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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Bad Herrenalb grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Bad Herrenalb sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Bad Herrenalb begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Bad Herrenalb.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Bad Herrenalb – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Bad Herrenalb entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bad Herrenalb: 3.550 €/m²
Die Hauspreise in Bad Herrenalb sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 2.720 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.890 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.080 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 3.290 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +7 % |
| 2023 | 3.560 €/m² | +1,1 % |
| 2024 | 3.540 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 3.550 €/m² | +0,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bad Herrenalb: 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Bad Herrenalb eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.790 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 2.960 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 3.150 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 3.360 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 3.590 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 3.860 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 3.920 €/m² | +1,6 % |
| 2024 | 3.930 €/m² | +0,3 % |
| 2025 | 3.950 €/m² | +0,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Bad Herrenalb: 10,80 €/m²
Die Mieten in Bad Herrenalb sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 8,35 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 8,70 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 9,15 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 9,65 €/m² | +5,5 % |
| 2024 | 10,20 €/m² | +5,7 % |
| 2025 | 10,80 €/m² | +5,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Bad Herrenalb: 310 €/m²
Der Bodenrichtwert in Bad Herrenalb hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 170 €/m² | – |
| 2017 | 180 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 210 €/m² | +7,7 % |
| 2020 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2022 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2023 | 290 €/m² | +7,4 % |
| 2024 | 300 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 310 €/m² | +3,3 % |
Der Immobilienmarkt in Bad Herrenalb ist insgesamt eher als ausgewogener bis leicht angebotsgetriebener Markt einzustufen. Für sehr gut erhaltene Häuser und modernisierte Wohnungen besteht weiterhin solide Nachfrage, während Objekte mit Sanierungsbedarf stärker preislich differenziert werden. Im Segment Wohnung kaufen Bad Herrenalb ist die Käufergruppe breit gefächert: Eigennutzer suchen vor allem ruhige Lagen mit guter Wohnqualität, während Kapitalanleger auf überschaubare Einstiegspreise und stabile Vermietbarkeit achten. Im Vergleich zu größeren Städten im Umland bleibt das Preisniveau moderat, was die Stadt für Käufer mit mittlerem Budget attraktiv macht. Gleichzeitig begrenzt das knappe Angebot an Baugrund und Bestandsobjekten das Potenzial für starke Preisrückgänge. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Lage aktuell bei etwa 3,2 bis 4,4 % brutto . Für Kapitalanleger sind vor allem kleine bis mittlere Wohnungen mit guter Energieeffizienz interessant, da sie im Verhältnis zu den Kaufpreisen vergleichsweise stabile Mieterträge ermöglichen. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Bad Herrenalb für einen Markt mit solider, aber nicht überhitzter Entwicklung, in dem Lage, Zustand und Vermietbarkeit die entscheidenden Faktoren bleiben.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Bad Herrenalb im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Bad Herrenalb bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.550 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +44,9 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 3.560 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,3 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Bad Herrenalb starteten 2016 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 3.950 €/m² (+49,1 % über 9 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Bad Herrenalb entwickelte sich von 7,20 €/m² (2016) auf aktuell 10,80 €/m² — +50,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Bad Herrenalb stieg von 170 €/m² (2016) auf aktuell 310 €/m² (+82,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Bad Herrenalb eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 8.000 Einwohnern bildet Bad Herrenalb ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Bad Herrenalb, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Bad Herrenalb gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Bad Herrenalb | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.550 €/m² | 3.850 €/m² | -7,8 % |
| Wohnungen Ø | 3.950 €/m² | 3.760 €/m² | +5,1 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 10,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Bad Herrenalb, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % | 2.790 €/m² | +5,3 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 2.720 €/m² | +6,3 % | 2.960 €/m² | +6,1 % | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 2.890 €/m² | +6,3 % | 3.150 €/m² | +6,4 % | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 3.080 €/m² | +6,6 % | 3.360 €/m² | +6,7 % | 8,35 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 3.290 €/m² | +6,8 % | 3.590 €/m² | +6,8 % | 8,70 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +7 % | 3.860 €/m² | +7,5 % | 9,15 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 3.560 €/m² | +1,1 % | 3.920 €/m² | +1,6 % | 9,65 €/m² | +5,5 % |
| 2024 | 3.540 €/m² | -0,6 % | 3.930 €/m² | +0,3 % | 10,20 €/m² | +5,7 % |
| 2025 | 3.550 €/m² | +0,3 % | 3.950 €/m² | +0,5 % | 10,80 €/m² | +5,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Bad Herrenalb — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Bad Herrenalb heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Bad Herrenalb ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Bad Herrenalb Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Bad Herrenalb in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Bad Herrenalb. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Der Bericht meldet, dass Bad Herrenalb den Weg für größere Märkte im Dobeltal ebnet. Das ist ein direkter Hinweis auf eine wirtschafts- und standortpolitische Entscheidung in der Gemeinde.
Die öffentliche Bekanntmachung zur 1. Änderung des Nahversorgungszentrums Vorderes Dobeltal informiert über die Veröffentlichung des Bebauungsplans und der örtlichen Bauvorschriften. Es geht um ein formales Beteiligungsverfahren der Gemeinde Bad Herrenalb.
Der Gemeinderat Bad Herrenalb beschloss laut Bericht die Aufstellung und Billigung des Bebauungsplans „Nahversorgungszentrum Vorderes Dobeltal – 1. Änderung“. Damit wird ein konkretes Nahversorgungs- und Standortprojekt planungsrechtlich weiter vorangebracht.
Das Inserat beschreibt eine Projektchance in Bad Herrenalb zur Umwandlung eines ehemaligen Hotels in Wohnraum. Genannt werden ein Kaufpreis und die Lage im Ortsteil Althof, also ein klarer Immobilien- und Umnutzungskontext.
Die Seite listet Bauleitplanungen in Bad Herrenalb, darunter einen vorhabenbezogenen Bebauungsplan „Kühler Brunnen“ und einen Bebauungsplan für einen Kindergarten-Neubau. Der Treffer dokumentiert konkrete kommunale Bauvorhaben mit Ortsbezug.
Der Artikel liefert Kennzahlen zu Miet- und Kaufpreisen in Bad Herrenalb, darunter Bestand und Neubau. Damit ist er einer der wenigen expliziten Marktüberblicke zur Kommune im untersuchten Zeitraum.
