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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Bempflingen in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Bempflingen entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Bempflingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Bempflingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Bempflingen.
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Bempflingen entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bempflingen: 4.650 €/m²
Die Hauspreise in Bempflingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.050 €/m² | – |
| 2017 | 3.180 €/m² | +4,3 % |
| 2018 | 3.340 €/m² | +5 % |
| 2019 | 3.520 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 3.760 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 4.020 €/m² | +6,9 % |
| 2022 | 4.320 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 4.540 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 4.610 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +0,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bempflingen: 4.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Bempflingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.770 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 2.910 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 3.080 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 3.280 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 3.820 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 4.020 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 4.100 €/m² | +2 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | +1,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Bempflingen: 11,90 €/m²
Die Mieten in Bempflingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,20 €/m² | – |
| 2017 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 8,85 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2020 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 10,70 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 11,60 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 11,90 €/m² | +2,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Bempflingen: 560 €/m²
Der Bodenrichtwert in Bempflingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 320 €/m² | – |
| 2017 | 340 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 365 €/m² | +7,4 % |
| 2019 | 395 €/m² | +8,2 % |
| 2020 | 430 €/m² | +8,9 % |
| 2021 | 470 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 520 €/m² | +10,6 % |
| 2023 | 545 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 555 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 560 €/m² | +0,9 % |
Der Immobilienmarkt in Bempflingen ist insgesamt als stabil und eher angebotsknapp einzustufen. Auf der Käuferseite dominiert eine Mischung aus Eigennutzern, Familien mit regionalem Arbeitsbezug und Pendlern, die im Vergleich zu den Kernstädten der Region Stuttgart nach moderateren Preisen suchen. Auf der Verkäuferseite sorgt das begrenzte Angebot dafür, dass gut gelegene und gepflegte Objekte weiterhin zügig Abnehmer finden. Der Markt ist damit weder ein ausgeprägter Käufermarkt noch ein klarer Verkäufermarkt, sondern bewegt sich in einer ausgewogenen, leicht angebotsgetriebenen Struktur. Für Haus kaufen Bempflingen und Wohnung kaufen Bempflingen gilt: Lage, Zustand und energetischer Standard beeinflussen den Preis stark. Sanierte Objekte mit guter Anbindung erzielen überdurchschnittliche Werte, während modernisierungsbedürftige Immobilien deutlich sensibler auf Zinsniveau und Finanzierungskosten reagieren. Die Nachfrage bleibt vor allem durch die Nähe zu wirtschaftsstarken Standorten und die gute Erreichbarkeit stabil. Für Kapitalanleger ist Bempflingen interessant, weil sich bei Wohnungen und kleineren Mehrfamilienhäusern noch solide Mietrenditen erzielen lassen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Ausstattung und Vermietbarkeit. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Bempflingen für einen robusten, langfristig tragfähigen Markt mit begrenztem Rückschlagpotenzial und moderatem Aufwärtspotenzial bei weiter knappem Angebot.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Bempflingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Bempflingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.050 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +52,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,8 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Bempflingen starteten 2016 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 4.150 €/m² (+56,6 % über 9 Jahre, Ø +5,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Bempflingen entwickelte sich von 8,20 €/m² (2016) auf aktuell 11,90 €/m² — +45,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Bempflingen stieg von 320 €/m² (2016) auf aktuell 560 €/m² (+75,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Bempflingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.500 Einwohnern bildet Bempflingen ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Bempflingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Bempflingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Bempflingen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.650 €/m² | 3.850 €/m² | +20,8 % |
| Wohnungen Ø | 4.150 €/m² | 3.760 €/m² | +10,4 % |
| Mieten Ø | 11,90 €/m² | 10,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Bempflingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.050 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2017 | 3.180 €/m² | +4,3 % | 2.770 €/m² | +4,5 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 3.340 €/m² | +5 % | 2.910 €/m² | +5,1 % | 8,85 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 3.520 €/m² | +5,4 % | 3.080 €/m² | +5,8 % | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2020 | 3.760 €/m² | +6,8 % | 3.280 €/m² | +6,5 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 4.020 €/m² | +6,9 % | 3.520 €/m² | +7,3 % | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 4.320 €/m² | +7,5 % | 3.820 €/m² | +8,5 % | 10,70 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 4.540 €/m² | +5,1 % | 4.020 €/m² | +5,2 % | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 4.610 €/m² | +1,5 % | 4.100 €/m² | +2 % | 11,60 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +0,9 % | 4.150 €/m² | +1,2 % | 11,90 €/m² | +2,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Bempflingen — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Bempflingen heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Bempflingen ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Bempflingen Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Bempflingen vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Bempflingen erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Bempflingen, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Bempflingen ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Bempflingen die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Bempflingen greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Bempflingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Lokaler Makler in Grafenberg bei Bempflingen, spezialisiert auf Wohnbau und Immobilienverkauf in der PLZ-Region 72658. Bietet Beratung und Vermittlung von Neubau- und Bestandswohnimmobilien mit Panoramablick. Inhabergeführt mit Fokus auf die Bedürfnisse der Esslinger Weinregion.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Bempflingen (Ø 4.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Bempflingen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
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Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
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Der Gemeinderat hat beschlossen, das Baugebiet „Obere Au II“ über das bestehende Straßennetz zu erschließen. Eine zusätzliche Baustraße ist damit vom Tisch, was die Planung für das neue Wohngebiet konkretisiert. Der Beschluss betrifft ausdrücklich Bempflingen und die Erschließung des Ortsteils im Süden der Gemeinde.
Die Gemeinde informiert über die fälligen Vorauszahlungen der Grund- und Gewerbesteuer. Der Hinweis betrifft die laufenden Einnahmen aus Grundstücks- und Unternehmensbesteuerung in Bempflingen und ist damit ein kommunalwirtschaftlich relevantes Thema. Es handelt sich um eine offizielle Mitteilung der Gemeinde.
Die Gemeinde erläutert allgemein, wie Bebauungspläne die Bebaubarkeit von Grundstücken festlegen. Der Eintrag ist eher eine Dienstleistungs- und Informationsseite als ein Nachrichtenartikel, verweist aber direkt auf die planungsrechtliche Einordnung von Grundstücken in Bempflingen. Inhaltlich ist er für Bau- und Immobilienfragen in der Gemeinde relevant.
Die Gemeinde hat den Entwurf des Bebauungsplans „Obere Au II“ gebilligt und die öffentliche Auslegung beschlossen. Damit wurden die planungsrechtlichen Voraussetzungen für ein neues Wohngebiet in Bempflingen geschaffen. Der Text nennt die Lage zwischen Mühlkanal und Metzinger Straße sowie den Start der Veröffentlichung ab 06.05.2024.
Die SPD/UB-Gemeinderatsfraktion berichtet zur Gemeinderatssitzung über den Bebauungsplan „Obere Au II“. Der Aufstellungsbeschluss sei bereits 2019 gefallen, nun sei der Entwurf einstimmig gebilligt worden und gehe in die öffentliche Auslegung. Der Beitrag ordnet das Vorhaben als wichtigen Schritt für die Entwicklung des neuen Baugebiets in Bempflingen ein.
Die Gemeinde veröffentlicht eine Information zur Grundsteuer. Der Text ist eine offizielle Bempflinger Mitteilung rund um die kommunale Steuerabwicklung und betrifft damit die wirtschaftliche Rahmenbedingung für Eigentümerinnen und Eigentümer im Ort. Konkrete Bau- oder Immobilienprojekte werden darin nicht genannt.
Die Übersichtsseite der Gemeinde zu Bebauungsplänen dokumentiert das Verfahren und die laufende Öffentlichkeitsbeteiligung. Sie ist zwar keine klassische Nachricht, belegt aber die fortlaufende Bauleitplanung in Bempflingen und verweist auf öffentlich ausliegende Unterlagen im Rathaus. Für die gesuchte Themenlage ist sie ein belastbarer Gemeinde-Nachweis.
Die Nürtinger Zeitung berichtet, dass die Gemeinde einen Bebauungsplan für das geplante Baugebiet „Obere Au II“ aufgestellt hat. Im Artikel geht es um den ersten formalen Schritt für ein neues Wohngebiet in Bempflingen und um die Diskussion weiterer möglicher Gebiete. Das Thema betrifft direkt die künftige Wohnraumentwicklung der Gemeinde.
