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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Benshausen entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Benshausen: 1.720 €/m²
Die Hauspreise in Benshausen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.120 €/m² | – |
| 2016 | 1.160 €/m² | +3,6 % |
| 2017 | 1.220 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 1.290 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 1.360 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 1.450 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 1.560 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 1.690 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 1.710 €/m² | +1,2 % |
| 2024 | 1.720 €/m² | +0,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Benshausen: 1.540 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Benshausen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 980 €/m² | – |
| 2016 | 1.020 €/m² | +4,1 % |
| 2017 | 1.070 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 1.130 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 1.190 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 1.270 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 1.360 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 1.470 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 1.520 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 1.540 €/m² | +1,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Benshausen: 6,70 €/m²
Die Mieten in Benshausen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 4,90 €/m² | – |
| 2016 | 5,00 €/m² | +2 % |
| 2017 | 5,10 €/m² | +2 % |
| 2018 | 5,25 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 5,40 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 5,85 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 6,15 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 6,35 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 6,70 €/m² | +5,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Benshausen: 85 €/m²
Der Bodenrichtwert in Benshausen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 42 €/m² | – |
| 2016 | 44 €/m² | +4,8 % |
| 2017 | 46 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 49 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 52 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 56 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 61 €/m² | +8,9 % |
| 2022 | 68 €/m² | +11,5 % |
| 2023 | 78 €/m² | +14,7 % |
| 2024 | 85 €/m² | +9 % |
Der Immobilienmarkt in Benshausen ist insgesamt als kleiner, eher eigennutzergetriebener Markt einzuordnen. Ein klarer Käufermarkt ist vor allem bei sanierungsbedürftigen Bestandsobjekten zu beobachten, während modernisierte Häuser und gut geschnittene Wohnungen deutlich stabiler nachgefragt werden. Für Verkäufer gilt: Realistische Preisansätze sind entscheidend, da die lokale Nachfrage begrenzt ist und Kaufentscheidungen häufig stark von Finanzierung, Zustand und Folgekosten abhängen. Der Trend bei den Immobilienpreise Benshausen zeigt langfristig nach oben, zuletzt aber mit einer spürbaren Beruhigung. Das spricht für ein Marktumfeld, in dem sich Angebot und Nachfrage wieder etwas angenähert haben. Für Kapitalanleger bleibt Benshausen vor allem dann interessant, wenn die Einstiegspreise niedrig sind und eine solide Vermietbarkeit an Haushalte mit regionaler Bindung besteht. Die Mietrendite liegt grob in einer Spanne von 4,0 bis 5,8 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Modernisierungsstand und Vermietungsrisiko. Besonders bei kleineren Wohnungen oder effizient modernisierten Häusern kann die Relation zwischen Quadratmeterpreis Benshausen und erzielbarer Miete attraktiv sein. Insgesamt ist Benshausen kein Hochdynamikmarkt, bietet aber für langfristig orientierte Käufer, die ein Haus kaufen Benshausen oder eine Wohnung kaufen Benshausen möchten, ein nachvollziehbares Preisniveau mit moderater Wertentwicklung und überschaubarem Risiko.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Benshausen im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Benshausen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.120 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 1.720 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +53,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Benshausen starteten 2015 bei rund 980 €/m² und liegen heute bei 1.540 €/m² (+57,1 % über 9 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Benshausen entwickelte sich von 4,90 €/m² (2015) auf aktuell 6,70 €/m² — +36,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Benshausen stieg von 42 €/m² (2015) auf aktuell 85 €/m² (+102,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Benshausen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 5,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.500 Einwohnern bildet Benshausen eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Benshausen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4 – 5,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Benshausen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Benshausen | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.720 €/m² | 1.780 €/m² | -3,4 % |
| Wohnungen Ø | 1.540 €/m² | 1.640 €/m² | -6,1 % |
| Mieten Ø | 6,70 €/m² | 6,90 €/m² | -2,9 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Benshausen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.120 €/m² | – | 980 €/m² | – | 4,90 €/m² | – |
| 2016 | 1.160 €/m² | +3,6 % | 1.020 €/m² | +4,1 % | 5,00 €/m² | +2 % |
| 2017 | 1.220 €/m² | +5,2 % | 1.070 €/m² | +4,9 % | 5,10 €/m² | +2 % |
| 2018 | 1.290 €/m² | +5,7 % | 1.130 €/m² | +5,6 % | 5,25 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 1.360 €/m² | +5,4 % | 1.190 €/m² | +5,3 % | 5,40 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 1.450 €/m² | +6,6 % | 1.270 €/m² | +6,7 % | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 1.560 €/m² | +7,6 % | 1.360 €/m² | +7,1 % | 5,85 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 1.690 €/m² | +8,3 % | 1.470 €/m² | +8,1 % | 6,15 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 1.710 €/m² | +1,2 % | 1.520 €/m² | +3,4 % | 6,35 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 1.720 €/m² | +0,6 % | 1.540 €/m² | +1,3 % | 6,70 €/m² | +5,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Benshausen — kompakt beantwortet.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Bundesland | Thüringen |
| Landkreis | Schmalkalden-Meiningen |
| Höhe | 400 |
| Postleitzahl | 98554 |
| Vorwahlen | 036843 |
| Website | www.benshausen.de |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)
Die Seite dokumentiert den Glasfaserausbau in Benshausen. Sie zeigt damit einen Standortfaktor, der für Gewerbe, Homeoffice und künftige wirtschaftliche Entwicklung im Ort relevant ist.
Die Referenzseite nennt die Sport- und Mehrzweckhalle mit Kegelbahn in Benshausen. Auch wenn es sich eher um ein Projekt-Portfolio als um eine klassische News handelt, ist es ein real existierender Nachweis eines Bauvorhabens im Ort.
Berichtet wird über die Grundschule Benshausen, die nach einer Bauzeit von Juli 2020 bis August 2022 in neuem Glanz erstrahlt. Das ist ein klarer kommunaler Investitions- und Sanierungsfall mit Ortsbezug.
Der Artikel nennt die abgeschlossene Generalsanierung der Grundschule Benshausen nach zweijähriger Bauzeit. Als Gesamtinvestition werden etwa 4,3 Millionen Euro genannt.
Die Meldung zählt die Grundschule Benshausen zu den laufenden Schulinvestitionen des Landkreises. Dort lief eine umfassende Komplettsanierung, was den Ort direkt als Bau- und Investitionsstandort betrifft.
Der Beitrag kündigt an, dass für die Grundschule Benshausen Fördergelder fließen sollen und in diesem Jahr rund 220.000 Euro investiert werden. Damit ist ein konkretes Bau- und Investitionsvorhaben im Ort belegt.
