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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Bisingen entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Bisingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Bisingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Bisingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Bisingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Bisingen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bisingen: 3.050 €/m²
Die Hauspreise in Bisingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.050 €/m² | – |
| 2016 | 2.120 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 2.220 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 2.340 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 2.470 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 2.620 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 2.820 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 3.060 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 3.020 €/m² | -1,3 % |
| 2024 | 3.050 €/m² | +1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bisingen: 3.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Bisingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.980 €/m² | – |
| 2016 | 2.060 €/m² | +4 % |
| 2017 | 2.160 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.290 €/m² | +6 % |
| 2019 | 2.430 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 2.610 €/m² | +7,4 % |
| 2021 | 2.860 €/m² | +9,6 % |
| 2022 | 3.180 €/m² | +11,2 % |
| 2023 | 3.420 €/m² | +7,5 % |
| 2024 | 3.450 €/m² | +0,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Bisingen: 9,80 €/m²
Die Mieten in Bisingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2020 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 8,50 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 8,90 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 9,40 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 9,80 €/m² | +4,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Bisingen: 290 €/m²
Der Bodenrichtwert in Bisingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 160 €/m² | – |
| 2016 | 170 €/m² | +6,3 % |
| 2017 | 180 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 210 €/m² | +7,7 % |
| 2020 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2022 | 275 €/m² | +12,2 % |
| 2023 | 285 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 290 €/m² | +1,8 % |
Der Immobilienmarkt in Bisingen ist insgesamt als ausgewogen mit leicht knapper Angebotslage einzustufen. Auf der Käuferseite besteht weiterhin Interesse an familiengeeigneten Häusern , gut geschnittenen Eigentumswohnungen und Grundstücken in ruhigen Wohnlagen. Gleichzeitig ist das Angebot begrenzt, was insbesondere bei gepflegten Bestandsobjekten zu stabilen Preisen führt. Für Verkäufer bleibt der Markt damit grundsätzlich attraktiv, auch wenn die Dynamik gegenüber den Hochphasen der Jahre 2021 und 2022 nachgelassen hat. Bei den Immobilienpreise Bisingen zeigt sich ein Markt, der weniger durch kurzfristige Spekulation als durch solide Eigennutzernachfrage geprägt ist. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem wegen der relativ moderaten Einstiegspreise und der verlässlichen Mietnachfrage interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau meist zwischen etwa 3,2 % und 4,5 % brutto. Besonders wirtschaftlich sind Wohnungen mit guter Vermietbarkeit, während bei Häusern die Rendite stärker von Modernisierungsaufwand und Grundstücksanteil abhängt. Insgesamt bleibt Bisingen ein Standort mit stabiler, eher defensiver Marktstruktur und solider Perspektive für langfristig orientierte Käufer.
Wer den Markt in Bisingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Bisingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.050 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.050 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +48,8 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 3.060 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,3 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Bisingen starteten 2015 bei rund 1.980 €/m² und liegen heute bei 3.450 €/m² (+74,2 % über 9 Jahre, Ø +6,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Bisingen entwickelte sich von 6,80 €/m² (2015) auf aktuell 9,80 €/m² — +44,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Bisingen stieg von 160 €/m² (2015) auf aktuell 290 €/m² (+81,2 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Bisingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 9.500 Einwohnern bildet Bisingen eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Bisingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Bisingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Bisingen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.050 €/m² | 3.850 €/m² | -20,8 % |
| Wohnungen Ø | 3.450 €/m² | 3.760 €/m² | -8,2 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 10,80 €/m² | -9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Bisingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.050 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 2.120 €/m² | +3,4 % | 2.060 €/m² | +4 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 2.220 €/m² | +4,7 % | 2.160 €/m² | +4,9 % | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.340 €/m² | +5,4 % | 2.290 €/m² | +6 % | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 2.470 €/m² | +5,6 % | 2.430 €/m² | +6,1 % | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2020 | 2.620 €/m² | +6,1 % | 2.610 €/m² | +7,4 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 2.820 €/m² | +7,6 % | 2.860 €/m² | +9,6 % | 8,50 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 3.060 €/m² | +8,5 % | 3.180 €/m² | +11,2 % | 8,90 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 3.020 €/m² | -1,3 % | 3.420 €/m² | +7,5 % | 9,40 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 3.050 €/m² | +1 % | 3.450 €/m² | +0,9 % | 9,80 €/m² | +4,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Bisingen — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Bisingen sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Bisingen durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Bisingen, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Bisingen bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Bisingen für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomieobjekte in Bisingen bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Bisingen — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Bisingen passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Viele Eigentümer in Bisingen möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Bisingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Website besuchenBewerteter Makler (5,0 Sterne) aktiv in Bisingen für Wohnimmobilienverkauf. Lokale Expertise im Zollernalbkreis mit Fokus auf Vermittlung. Inhabergeführte GmbH mit starkem regionalen Netzwerk.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Bisingen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Bisingen (Ø 3.050 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Bisingen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
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Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
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Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
In Bisingen wurde ein Standort mit 34 flexiblen Gewerbeeinheiten fertiggestellt. Der Beitrag ordnet das Projekt als neue gewerbliche Entwicklung am Ort ein.
Die Gemeinde veröffentlicht öffentliche Bekanntmachungen und Ortsrecht, darunter den Bebauungsplan „Bisingen-Nord, 1. Erweiterung“. Das ist ein klarer Hinweis auf kommunale Bauleitplanung und Gebietsentwicklung in Bisingen.
Die Gemeinde Bisingen stellt Informationen zum Einsehen von Bebauungsplänen bereit und nennt dazu Zuständigkeiten, Kontaktdaten und Hinweise für Grundstücksinteressenten. Der Eintrag verweist damit auf laufende Planungs- und Bauleitprozesse vor Ort.
Die Gemeinde Bisingen und der Gemeinderat setzen beim Maute-Areal auf eine Mischung aus Wohnen und Gewerbe. Der Bericht betont die gewünschte bauliche Vielfalt auf der rund 1,5 Hektar großen Fläche.
Beim Maute-Areal in Bisingen läuft die Vergabe. Das Projekt wird als große Entwicklungschance beschrieben und soll in mehreren Bauabschnitten Wohnen, kleinteiligen Einzelhandel, Büro, Dienstleistungen und nichtstörendes Gewerbe verbinden.
Der Gemeinderat hat im Neubaugebiet Fronwiesen-Raubrühl weitere 11 kommunale Bauplätze zum Verkauf freigegeben. Das Baugebiet ist vollständig erschlossen, und die Gemeinde nannte eine konkrete Bewerbungsphase für Kaufinteressenten.
