⌀ Mietrendite in Burgrieden: 3,45 %Berechnet als Durchschnitt der letzten 10 Jahre auf Basis öffentlich verfügbarer Marktstatistiken sowie der Auswertungen des Gutachterausschusses für Burgrieden.
⌀ Wertzuwachs in Burgrieden: +4,11 %Berechnet als Durchschnitt der letzten 10 Jahre auf Basis öffentlich verfügbarer Marktstatistiken sowie der Auswertungen des Gutachterausschusses für Burgrieden.
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FREITAG® Immobilien in Burgrieden — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Burgrieden mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Über 15 Jahre Erfahrung im Münchner Umland
Fundierte Wertermittlung durch zertifizierte Gutachter
Strukturierte Vermarktung statt Standard-Inserat
Internes Bieterverfahren auf Wunsch
Persönliche Begleitung bis zum Notartermin
Klare Kommunikation und nachvollziehbare Abläufe
Kaufinteressenten für Burgrieden: Suchprofil hinterlegen statt Portale absuchen
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Burgrieden, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
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Erbengemeinschaften in Burgrieden — sortiert statt zerstritten
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Rudolf Renner GmbH
Gewerbeimmobilie
Michael Freitag
Gründer der FREITAG® Immobilien GmbH
Über 15 Jahre Erfahrung in Bayern & Umland
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Immobilienmakler in Burgrieden mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Burgrieden sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Burgrieden begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Burgrieden.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Burgrieden – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten-Stand: Mai 2026·aktualisiert alle 12 Monate
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Burgrieden. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kurzüberblick: Burgrieden ist für Eigentümer, Käufer und Mieter ein interessanter Standort, weil die Gemeinde von ihrer Lage, Erreichbarkeit und Wohnqualität profitiert. Für die Vermarktung einer Immobilie ist es wichtig, nicht nur das Objekt selbst, sondern auch das Umfeld überzeugend darzustellen. Dazu zählen unter anderem Infrastruktur, Wohnlage, Anbindung, Nahversorgung, Freizeitwert und die allgemeine Entwicklung des Standortes Burgrieden. Immobilienmakler in Burgrieden mit über 15 Jahren Erfahrung Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Burgrieden sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an. Als Immobilienmakler in Burgrieden unterstützen wir Eigentümer bei Verkauf, Vermietung und
Häuser Ø/m²
3.950 €
Wohnungen Ø/m²
3.650 €
Miete Ø/m²
10,80 €/m²
Bodenrichtwert Ø/m²
330 €
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Burgrieden: 3.950 €/m²
Die Hauspreise in Burgrieden sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
Jahr
Ø Wert
Veränderung
2016
2.650 €/m²
–
2017
2.780 €/m²
+4,9 %
2018
2.940 €/m²
+5,8 %
2019
3.120 €/m²
+6,1 %
2020
3.320 €/m²
+6,4 %
2021
3.560 €/m²
+7,2 %
2022
3.820 €/m²
+7,3 %
2023
3.760 €/m²
-1,6 %
2024
3.820 €/m²
+1,6 %
2025
3.900 €/m²
+2,1 %
2026
3.950 €/m²
+1,3 %
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Burgrieden: 3.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Burgrieden eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
Jahr
Ø Wert
Veränderung
2016
2.350 €/m²
–
2017
2.470 €/m²
+5,1 %
2018
2.610 €/m²
+5,7 %
2019
2.780 €/m²
+6,5 %
2020
2.960 €/m²
+6,5 %
2021
3.180 €/m²
+7,4 %
2022
3.420 €/m²
+7,5 %
2023
3.380 €/m²
-1,2 %
2024
3.430 €/m²
+1,5 %
2025
3.560 €/m²
+3,8 %
2026
3.650 €/m²
+2,5 %
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Burgrieden: 10,80 €/m²
Die Mieten in Burgrieden sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
Jahr
Ø Wert
Veränderung
2016
7,20 €/m²
–
2017
7,45 €/m²
+3,5 %
2018
7,75 €/m²
+4 %
2019
8,05 €/m²
+3,9 %
2020
8,35 €/m²
+3,7 %
2021
8,75 €/m²
+4,8 %
2022
9,20 €/m²
+5,1 %
2023
9,55 €/m²
+3,8 %
2024
9,90 €/m²
+3,7 %
2025
10,35 €/m²
+4,5 %
2026
10,80 €/m²
+4,3 %
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Burgrieden: 330 €/m²
Der Bodenrichtwert in Burgrieden hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
Jahr
Ø Wert
Veränderung
2016
180 €/m²
–
2017
190 €/m²
+5,6 %
2018
205 €/m²
+7,9 %
2019
220 €/m²
+7,3 %
2020
245 €/m²
+11,4 %
2021
275 €/m²
+12,2 %
2022
310 €/m²
+12,7 %
2023
320 €/m²
+3,2 %
2024
325 €/m²
+1,6 %
2025
328 €/m²
+0,9 %
2026
330 €/m²
+0,6 %
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Burgrieden ist insgesamt als stabiler Umlandmarkt mit moderater Dynamik einzuordnen. Auf der Käuferseite überwiegen Eigennutzer, die ein Haus kaufen Burgrieden oder eine Wohnung kaufen Burgrieden möchten und dabei die Nähe zu den Arbeitsplätzen im Raum Laupheim, Biberach und Ulm schätzen. Auf der Verkäuferseite sorgt das begrenzte Angebot an Bestandsobjekten und Baugrundstücken dafür, dass gut gepflegte Immobilien weiterhin zügig nachgefragt werden. Nach der starken Preisphase bis 2022 hat sich der Markt spürbar normalisiert; die Preisentwicklung verläuft seither eher seitwärts bis leicht positiv. Das spricht für einen ausgewogeneren Markt mit weniger spekulativem Druck als in den Hochjahren. Für Kapitalanleger bleibt Burgrieden interessant, wenn Lage, Zustand und Mietniveau zusammenpassen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt derzeit meist bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Objektqualität und Vermietbarkeit. Besonders gefragt sind energieeffiziente Wohnungen in guten Wohnlagen sowie familiengeeignete Häuser mit solider Substanz. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Burgrieden und der Quadratmeterpreis Burgrieden ein Bild von nachhaltiger Nachfrage, begrenztem Angebot und einer im regionalen Vergleich weiterhin ordentlichen Wertstabilität.
Datenanalyse: Preisentwicklung & Rendite
Wer den Markt in Burgrieden im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Burgrieden bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.950 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +49,1 % über 10 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Burgrieden starteten 2016 bei rund 2.350 €/m² und liegen heute bei 3.650 €/m² (+55,3 % über 10 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Burgrieden entwickelte sich von 7,20 €/m² (2016) auf aktuell 10,80 €/m² — +50,0 % über 10 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Burgrieden stieg von 180 €/m² (2016) auf aktuell 330 €/m² (+83,3 % in 10 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Burgrieden eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.500 Einwohnern bildet Burgrieden ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Burgrieden, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Burgrieden im Vergleich zu Baden-Württemberg
Aktuelle Marktwerte in Burgrieden gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
Kennzahl
Burgrieden
Baden-Württemberg (Median)
Differenz
Häuser Ø
3.950 €/m²
3.850 €/m²
+2,6 %
Wohnungen Ø
3.650 €/m²
3.760 €/m²
-2,9 %
Mieten Ø
10,80 €/m²
10,80 €/m²
0 %
Preisentwicklung in Burgrieden — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Burgrieden, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
Jahr
Häuser Ø/m²
YoY
Wohnungen Ø/m²
YoY
Miete Ø/m²
YoY
2017
2.780 €/m²
–
2.470 €/m²
–
7,45 €/m²
–
2018
2.940 €/m²
+5,8 %
2.610 €/m²
+5,7 %
7,75 €/m²
+4 %
2019
3.120 €/m²
+6,1 %
2.780 €/m²
+6,5 %
8,05 €/m²
+3,9 %
2020
3.320 €/m²
+6,4 %
2.960 €/m²
+6,5 %
8,35 €/m²
+3,7 %
2021
3.560 €/m²
+7,2 %
3.180 €/m²
+7,4 %
8,75 €/m²
+4,8 %
2022
3.820 €/m²
+7,3 %
3.420 €/m²
+7,5 %
9,20 €/m²
+5,1 %
2023
3.760 €/m²
-1,6 %
3.380 €/m²
-1,2 %
9,55 €/m²
+3,8 %
2024
3.820 €/m²
+1,6 %
3.430 €/m²
+1,5 %
9,90 €/m²
+3,7 %
2025
3.900 €/m²
+2,1 %
3.560 €/m²
+3,8 %
10,35 €/m²
+4,5 %
2026
3.950 €/m²
+1,3 %
3.650 €/m²
+2,5 %
10,80 €/m²
+4,3 %
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Burgrieden
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Burgrieden — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Burgrieden
Der Ø Kaufpreis für Häuser in Burgrieden liegt aktuell bei rund 3.950 €/m² Wohnfläche. Ein typisches Einfamilienhaus mit 140 m² entspricht damit einem Marktwert von rund 553.000 €. Maßgeblich für den realen Hauspreis in Burgrieden sind Baujahr, energetischer Zustand, Grundstücksgröße und Lagequalität innerhalb des Baden-Württemberg. Eine fundierte Wertermittlung sorgt für eine marktgerechte Einordnung und vermeidet sowohl Unter- als auch Überpreise.
In Burgrieden liegt der Ø Quadratmeterpreis für Häuser bei 3.950 €/m² und für Eigentumswohnungen bei 3.650 €/m². Die Mieten bewegen sich im Schnitt bei 10,80 €/m² Wohnfläche, der Bodenrichtwert beträgt rund 330 €/m². Damit positioniert sich Burgrieden im Baden-Württemberg-Vergleich auf einem markttypischen Niveau. Innerhalb des Gemeindegebiets variieren die Werte je nach Mikrolage, Baujahr und Zustand des Objekts deutlich.
Bei einem Ø Kaufpreis von 3.650 €/m² für Eigentumswohnungen und einer Ø Miete von 10,80 €/m² ergibt sich in Burgrieden rechnerisch eine Brutto-Mietrendite von rund 3,6 %. Die grobe Marktspanne bewegt sich zwischen 2,8 % und 4 % brutto, abhängig von Lage, Baujahr, energetischem Zustand und Mieterstruktur. Für Kapitalanleger sind insbesondere gut vermietbare Bestandswohnungen mit niedrigem Leerstandsrisiko und stabilem Mietniveau in Burgrieden interessant. Die Nettorendite liegt nach Abzug von nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten typischerweise 0,5 – 1,0 Prozentpunkte darunter.
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Burgrieden liegt aktuell bei rund 330 €/m². Er bildet den von Gutachterausschüssen ermittelten Lagewert für unbebautes Bauland und bildet die Grundlage für Wertermittlungen, Beleihungswerte und Erbschafts- bzw. Schenkungssteuer. Innerhalb von Burgrieden variiert der Bodenrichtwert je nach Mikrolage, Bauerwartungsland-Status und Erschließungsgrad deutlich — zentrale Lagen und etablierte Wohngebiete erzielen spürbare Aufschläge, während dörfliche oder peripher gelegene Lagen entsprechend günstiger gehandelt werden. Eine objektscharfe Bewertung berücksichtigt zusätzlich Grundstückszuschnitt, Topografie und Bebaubarkeit.
Die Ø Kaltmiete in Burgrieden liegt aktuell bei rund 10,80 €/m² Wohnfläche. Für eine typische 70-m²-Wohnung entspricht das einer monatlichen Kaltmiete von rund 756 €, für 90 m² rund 972 €. Tatsächliche Mietpreise hängen stark von Baujahr, Sanierungsstand, energetischer Qualität, Stockwerk, Balkon/Terrasse, Stellplatz und konkreter Lage innerhalb von Burgrieden ab. Hinzu kommen Nebenkosten von typischerweise 2,50 – 4,00 €/m² für Heizung, Wasser, Müllabfuhr und Hausstrom.
Beim aktuellen Ø Quadratmeterpreis von 3.650 €/m² für Eigentumswohnungen ergeben sich für Burgrieden folgende Richtwerte: Eine 2-Zimmer-Wohnung mit 55 m² liegt bei rund 201.000 €, eine 3-Zimmer-Wohnung mit 75 m² bei rund 274.000 € und eine 4-Zimmer-Wohnung mit 100 m² bei rund 365.000 €. Als Miete entspricht das bei 10,80 €/m² Kaltmiete monatlich ca. 594 € (2 Zi.), 810 € (3 Zi.) bzw. 1.080 € (4 Zi.). Sanierte Erstbezugs- oder Neubauwohnungen erzielen in Burgrieden regelmäßig Aufschläge, einfache Bestände aus den 1960er/70er-Jahren liegen entsprechend darunter.
Bei einem aktuellen Bodenrichtwert von rund 330 €/m² ergeben sich in Burgrieden folgende grobe Grundstückswerte: 500 m² ≈ 165.000 €, 700 m² ≈ 231.000 € und 1.000 m² ≈ 330.000 €. Tatsächliche Grundstückspreise weichen je nach Lage, Erschließungsgrad, Bebaubarkeit (GRZ/GFZ), Hanglage und Bauerwartungsland-Status zum Teil deutlich nach oben oder unten ab. Bauland in zentralen Wohnlagen sowie in Neubaugebieten erzielt in Burgrieden regelmäßig Aufschläge gegenüber dem Durchschnittsbodenrichtwert.
Zwischen 2016 und 2026 entwickelten sich die Preise in Burgrieden wie folgt: Häuser von 2.650 €/m² auf 3.950 €/m² (+49,1 %), Eigentumswohnungen von 2.350 €/m² auf 3.650 €/m² (+55,3 %), Mieten von 7,20 €/m² auf 10,80 €/m² (+50 %). Diese Entwicklung spiegelt sowohl überregionale Markttrends als auch die spezifische Nachfragesituation in Burgrieden wider.
Bei rund 4.500 Einwohnern bewegt sich die Nachfrage in Burgrieden auf einem für die Region typischen Niveau. Energieeffiziente Wohnungen und familiengeeignete Häuser in ruhigen Lagen werden besonders schnell vermittelt. Kapitalanleger achten gezielt auf gut vermietbare Bestandsobjekte mit überschaubarem Leerstandsrisiko. Marktgerecht ausgepreiste Objekte erzielen regelmäßig vergleichsweise kurze Vermarktungszeiten.
🏡 Immobilienkauf in Burgrieden
Der Weg zur passenden Immobilie in Burgrieden beginnt mit einem klaren Anforderungsprofil: Wohnfläche, Grundstück, Lage, energetischer Zustand und Budget. Neben den großen Online-Portalen lohnt sich der Kontakt zu einem ortskundigen Immobilienmakler — viele attraktive Objekte zwischen 3.950 €/m² (Häuser) und 3.650 €/m² (Wohnungen) werden über persönliche Netzwerke vermittelt (sog. „Off-Market-Bestand"). Wir unterstützen Käufer bei Besichtigung, Bewertung, Unterlagenprüfung und Finanzierungsaufstellung.
Burgrieden bietet moderate Quadratmeterpreise (3.950 €/m² Häuser, 3.650 €/m² Wohnungen) und eine grobe Mietrendite-Spanne von 2,8 % – 4 % brutto. Mit rund 4.500 Einwohnern verfügt die Gemeinde über eine intakte Struktur. Für Eigennutzer bietet Burgrieden Lebensqualität zu fairen Preisen — für Kapitalanleger eine Region mit nachhaltigem Vermietungspotenzial.
In Burgrieden finden sich nahezu alle Immobilienarten: freistehende Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser, Eigentumswohnungen in Mehrfamilienhäusern (Ø 3.650 €/m²) sowie Bauplätze mit Bodenrichtwerten ab rund 330 €/m². Auch Bestandsobjekte für Sanierungen, Mehrfamilienhäuser für Kapitalanleger und Mietwohnungen ab 10,80 €/m² gehören zum Spektrum. Entsprechend vielfältig sind die jeweils passenden Vermarktungsstrategien.
Der Immobilienkauf in Burgrieden folgt einem klaren Ablauf: Suche, Besichtigung, Prüfung der Unterlagen (Grundbuch, Energieausweis, Teilungserklärung), Finanzierungszusage, Kaufpreisverhandlung, notarieller Kaufvertrag, Auflassungsvormerkung, Kaufpreiszahlung und Eigentumsumschreibung im Grundbuch. Bei einem durchschnittlichen Hauspreis von 3.950 €/m² ist eine sorgfältige Wertermittlung essenziell. Vom Notartermin bis zur Übergabe vergehen üblicherweise 6 – 12 Wochen.
💰 Finanzierung & Kosten in Burgrieden
Beim Immobilienkauf in Burgrieden (Baden-Württemberg) fallen ca. 9 – 12 % Kaufnebenkosten an: Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland 3,5 – 6,5 %), ca. 1,5 – 2,0 % für Notar und Grundbuchamt sowie ggf. die Maklercourtage, die seit 2020 hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt wird. Bei einem Hauspreis von rund 553.000 € entspricht das mehreren zehntausend Euro zusätzlich. Eine vollständige Kostenaufstellung sollte vor dem Notartermin verbindlich vorliegen.
Banken empfehlen für eine solide Finanzierung in Burgrieden mindestens die Kaufnebenkosten (rund 9 – 12 %) sowie 10 – 20 % des Kaufpreises als Eigenkapital. Bei einem Einfamilienhaus zu rund 553.000 € sind das insgesamt etwa 15 – 30 % Eigenmittel. Je höher der Eigenkapitalanteil, desto besser sind die Konditionen. Vollfinanzierungen sind möglich, aber teurer und an ein gutes Einkommen gebunden. KfW-Förderungen können das benötigte Eigenkapital zusätzlich entlasten.
Für den Immobilienkauf in Burgrieden stehen klassische Annuitätendarlehen lokaler Banken (Sparkasse, Volksbank, Raiffeisenbank), überregionaler Hypothekenbanken sowie Online-Finanzierer zur Verfügung. Ergänzend können KfW-Programme (z. B. Wohneigentum 124, energieeffiziente Sanierung 261), Bausparverträge und Wohn-Riester eingebunden werden. Bei Objektpreisen um 3.950 €/m² lohnt sich der Vergleich mehrerer Angebote — Zinsdifferenzen von 0,2 % machen über 20 Jahre häufig einen fünfstelligen Unterschied.
📈 Immobilienverkauf in Burgrieden
Ein erfolgreicher Immobilienverkauf in Burgrieden basiert auf einer marktgerechten Wertermittlung (Häuser ca. 3.950 €/m², Wohnungen ca. 3.650 €/m²), professionellen Unterlagen (Exposé, Grundrisse, Energieausweis, hochwertige Fotos), gezielter Vermarktung über regionale Portale, Maklernetzwerk und ggf. Off-Market-Ansprache. Ebenso wichtig sind ehrliche Kommunikation, vorbereitete Besichtigungen und sichere Vertragsabwicklung beim Notar. Wir begleiten Eigentümer von der ersten Bewertung bis zur Schlüsselübergabe — strukturiert und diskret.
Die durchschnittliche Vermarktungsdauer in Burgrieden liegt bei 3 – 6 Monaten, gerechnet vom Beauftragungsbeginn bis zur notariellen Beurkundung. Marktgerecht ausgepreiste Eigentumswohnungen mit gutem energetischem Zustand vermitteln sich häufig in 6 – 10 Wochen, freistehende Häuser in beliebten Lagen in 2 – 4 Monaten. Sanierungsbedürftige Objekte oder zu hoch angesetzte Preise verlängern den Prozess deutlich. Hinzu kommen 6 – 12 Wochen vom Notartermin bis zur Eigentumsumschreibung.
Die Wertermittlung in Burgrieden erfolgt nach den anerkannten Verfahren der ImmoWertV: Vergleichswert- (für Wohnungen und typische Häuser), Sachwert- (für freistehende Einfamilienhäuser) und Ertragswertverfahren (für vermietete Mehrfamilienhäuser). Grundlage sind aktuelle Vergleichsverkäufe, Bodenrichtwerte (ca. 330 €/m² in Burgrieden), Baujahr, Zustand, Energieeffizienz, Grundstücksgröße und Mikrolage. Das Ergebnis ist ein nachvollziehbarer Marktwert als Basis für Verkaufspreis-Strategie und Verhandlung.
Ein Verkauf ohne Makler ist in Burgrieden grundsätzlich möglich, aber mit Risiken verbunden: falsche Preisfindung, unprofessionelle Unterlagen, hoher Zeitaufwand, fehlende Verhandlungserfahrung und rechtliche Stolperfallen. Ein erfahrener Immobilienmakler übernimmt Wertermittlung, Vermarktung, Bonitätsprüfung der Interessenten, Verhandlungsführung und Notarvorbereitung. Bei typischen Verkaufspreisen rechtfertigt sich die hälftig geteilte Maklercourtage regelmäßig durch einen erzielbar höheren Verkaufspreis und deutlich geringeren Aufwand für den Eigentümer.
📍 Lage & Leben in Burgrieden
Burgrieden liegt in Baden-Württemberg und bietet seinen rund 4.500 Einwohnern eine Mischung aus überschaubaren Strukturen und solider Versorgung mit Schulen, Ärzten, Einzelhandel und Vereinen. Die Kombination aus moderaten Immobilienpreisen (3.950 €/m² für Häuser), intakter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht Burgrieden zu einem ausgewogenen Wohnstandort.
Burgrieden bietet eine ortstypische Infrastruktur: Schulen, Kindertagesstätten, Hausärzte, Apotheken, Einzelhandel sowie eine angemessene Verkehrsanbindung an die umliegenden Zentren. Diese Grundausstattung ist für Familien, Pendler und Best-Ager gleichermaßen relevant und stützt die nachhaltige Wertentwicklung des lokalen Immobilienmarkts.
Burgrieden eignet sich besonders für Familien, die bezahlbares Wohneigentum (Häuser ca. 3.950 €/m²) in einer naturnahen Umgebung suchen, sowie für Pendler in die umliegenden Wirtschaftszentren. Auch Best-Ager schätzen die ruhige Wohnqualität bei intakter Versorgung. Kapitalanleger profitieren von einer stabilen Mietnachfrage (10,80 €/m²) und einer Mietrendite-Spanne von 2,8 % – 4 % brutto.
Immobilienverrentung & Nießbrauch in Burgrieden
Immobilie in Burgrieden verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
Für Eigentümer in Burgrieden, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Burgrieden frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Burgrieden kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Liquidität aus der Betriebsimmobilie in Burgrieden — Standort bleibt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Burgrieden in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Burgrieden. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gasthaus, Café oder Pension in Burgrieden in gute Hände übergeben.
Gastronomieobjekte in Burgrieden bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Burgrieden — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Burgrieden passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführung · Ihr Ansprechpartner für Burgrieden
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Warum für Burgrieden
Viele Eigentümer in Burgrieden möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Burgrieden sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Trendbau Süd Immobilien GmbH
Fritz-Leitz-Weg 28, 88483 Burgrieden
Lokaler inhabergeführter Makler in Burgrieden, spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien wie Doppelhaushälften und Neubauten in der Region Biberach. Das Unternehmen mit Sitz in Burgrieden bietet umfassende Beratung aus Architektur-, Bauleitungs- und Immobilienverkaufserfahrung. Aktiv auf Plattformen wie Immobilienscout24 mit guten Bewertungen.
Persönliche Maklerin in Burgrieden, tätig bei Trendbau Süd Immobilien GmbH und spezialisiert auf lokale Wohnimmobilienangebote. Sie wird auf Immobilienscout24 mit 5,0 Sternen für ihre Aktivität in der Region bewertet. Fokussiert auf den Verkauf von Häusern und Wohnungen direkt vor Ort.
Pflug. Immobilien & Werte ist Ihr lokaler Immobilienmakler mit über 20 Jahren Erfahrung, spezialisiert auf Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Das inhabergeführte Unternehmen bietet persönliche Beratung und regionale Marktkenntnis für Eigentümer und Käufer in Burgrieden und Umgebung. Moderne Vermarktung steht im Fokus für hochwertige Objekte.
Engel & Völkers Biberach vermittelt exklusive Wohnimmobilien mit Fokus auf Kauf und Verkauf in der Region. Das Team nutzt internationale Netzwerke und lokale Expertise für erfolgreiche Transaktionen rund um Burgrieden. Persönlicher Service und hohe Standards zeichnen den Makler aus.
Scheffold Immobilien GmbH ist auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in Burgrieden und dem Landkreis Biberach spezialisiert. Mit regionaler Präsenz bieten sie umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer. Der Makler wird für zuverlässige Abwicklung geschätzt.
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