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Buseno (6542): Immobilienpreise August 2025 & Immobilienmarkt ...
Die Seite fasst Immobilienpreise und Mieten in Buseno zusammen und nennt durchschnittliche Kaufpreise und Mietpreise nach Objekt- und Größentypen.
Quelle: RealAdvisor →
FREITAG® ImmobilienImmobilienmakler
Immobilienmakler
für Buseno
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Buseno.
FREITAG® Immobilien in Buseno — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Buseno mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Über 15 Jahre Erfahrung im Münchner Umland
Fundierte Wertermittlung durch zertifizierte Gutachter
Strukturierte Vermarktung statt Standard-Inserat
Internes Bieterverfahren auf Wunsch
Persönliche Begleitung bis zum Notartermin
Klare Kommunikation und nachvollziehbare Abläufe
Immobilie kaufen in Buseno — tragen Sie sich in unsere Datenbank ein und lassen Sie sich benachrichtigen
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Buseno verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Buseno
Beratungsversprechen · Buseno
Drei Versprechen für Eigentümer in Buseno
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Buseno — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
Kundenstimmen
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
Beate Utke
Wohnungsverkauf in München
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
Alexandra Kagerbauer
Unternehmensverkauf
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Rudolf Renner GmbH
Gewerbeimmobilie
Michael Freitag
Gründer der FREITAG® Immobilien GmbH
Über 15 Jahre Erfahrung in Bayern & Umland
Ihr Makler vor Ort
Immobilienmakler in Buseno mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Buseno sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Buseno begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächEinblick
Unser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Buseno.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Buseno – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten
Immobilienmarkt in Buseno 2026
Marktdaten-Stand: Mai 2026·aktualisiert alle 12 Monate
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Buseno entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Kurzüberblick: Der Wohnstandort Buseno lebt von seiner Umgebung: kurze Wege, gewachsene Nachbarschaft und eine Bebauung, die sich über Jahrzehnte entwickelt hat. Postalisch ist Buseno unter der Postleitzahl 6542 erfasst. Amtliche Informationen zur Gemeinde finden Eigentümer unter http://www.buseno.ch. In Buseno setzen wir auf eine gezielte Ansprache passender Interessenten statt auf maximale Reichweite. Das verkürzt Besichtigungen und schützt die Privatsphäre. Sprechen Sie uns an, wenn Sie für Buseno eine zweite Meinung zu Preis, Zeitpunkt oder Vermarktungsweg brauchen.
Schweizerischer Wohnimmobilienpreisindex (IMPI)
Für Schweizer Gemeinden veröffentlicht das Bundesamt für Statistik (BFS) keine Quadratmeter-Preise pro Gemeinde, sondern den nationalen Wohnimmobilienpreisindex IMPI. Wir zeigen daher den nationalen Index – als Referenz für die langfristige Preisentwicklung in Buseno. Basis: Q4 2019 = 100.
Total 2026
126,8
Einfamilienhäuser 2026
127,0
Eigentumswohnungen 2026
126,6
Preisentwicklung Wohneigentum (Schweiz gesamt)
Indexstand 2026: 126,8 Punkte (Basis Q4 2019 = 100)
Der nationale BFS-Index IMPI bildet die Entwicklung der Transaktionspreise für Wohneigentum in der Schweiz ab. Da das BFS keine gemeindegenauen Quadratmeterpreise publiziert, dient der nationale Index als belastbare Referenz für die langfristige Preisentwicklung — auch in Buseno.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 92,2 Index | – |
| 2018 | 95,0 Index | +3 % |
| 2019 | 98,5 Index | +3,7 % |
| 2020 | 101,0 Index | +2,5 % |
| 2021 | 106,7 Index | +5,7 % |
| 2022 | 113,5 Index | +6,4 % |
| 2023 | 116,0 Index | +2,2 % |
| 2024 | 118,1 Index | +1,7 % |
| 2025 | 123,4 Index | +4,6 % |
| 2026 | 126,8 Index | +2,7 % |
| Jahr | Total | Einfamilienhäuser | Eigentumswohnungen |
|---|---|---|---|
| 2017 | 92,2 | 91,8 | 92,7 |
| 2018 | 95,0 | 94,6 | 95,3 |
| 2019 | 98,5 | 98,5 | 98,6 |
| 2020 | 101,0 | 101,2 | 100,7 |
| 2021 | 106,7 | 107,3 | 106,2 |
| 2022 | 113,5 | 115,1 | 112,1 |
| 2023 | 116,0 | 117,3 | 114,9 |
| 2024 | 118,1 | 118,6 | 117,5 |
| 2025 | 123,4 | 123,8 | 123,1 |
| 2026 | 126,8 | 127,0 | 126,6 |
Durchschnittlicher Anstieg Total 2017–2026: +3,60 % p.a.
Quelle: Bundesamt für Statistik (BFS) – Schweizerischer Wohnimmobilienpreisindex (IMPI) · abgerufen am 2026-05-08
Marktanalyse & Einordnung
Für Verkäufer heisst das: Der Angebotspreis sollte aus vergleichbaren Objekten der Nachbargemeinden abgeleitet und nicht aus einem Kantonsdurchschnitt übernommen werden. Der Markt in Buseno ist eng. Angebot und Nachfrage treffen oft über persönliche Kontakte zusammen, bevor ein Objekt überhaupt öffentlich inseriert wird. Als Vergleichsraum dient in der Regel der Bezirk Moesa, weil dort Nachfrageprofil und Bauweise am ehesten mit Buseno vergleichbar sind. Wir aktualisieren die Angaben zu Buseno laufend und weisen jede Zahl mit Quelle aus, statt Werte zu schätzen.
FAQ zu Immobilien in Buseno
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Buseno — kompakt beantwortet.
📍 Standort & Lage von Buseno
🏘️ Immobilienmarkt in Buseno und Umgebung
🏡 Kauf & Verkauf in Buseno
💰 Finanzierung, Steuern & Nebenkosten in der Schweiz
🔑 Vermietung, Rendite & Wertentwicklung in Buseno
Immobilienverrentung & Nießbrauch in BusenoImmobilie in Buseno verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
Immobilienverrentung & Nießbrauch in Buseno
Immobilie in Buseno verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
Für Eigentümer in Buseno, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Buseno frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Buseno kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Gewerbeimmobilien in BusenoHalle, Büro oder Praxis in Buseno verkaufen und weiter nutzen.
Gewerbeimmobilien in Buseno
Halle, Büro oder Praxis in Buseno verkaufen und weiter nutzen.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Buseno vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Buseno erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomie-Immobilien in BusenoHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Buseno
Gastronomie-Immobilien in Buseno
Hotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Buseno
Inhaber von Hotels und Restaurants in Buseno, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Buseno ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Buseno die passende Strategie.
Geschäftsführung · Ihr Ansprechpartner für Buseno
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Warum für Buseno
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Buseno aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Buseno sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Buseno laut ChatGPT
Die besten Makler in Buseno laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1Geiersberger Immobilien6542 Buseno
Lokaler Immobilienmakler in Buseno, aktiv mit Angeboten für Mehrfamilienhäuser in der Region Moesa. Wird als eine der besten Agenturen in Buseno auf Acheteur.ch gelistet. Spezialisiert auf Verkauf von Wohnimmobilien mit Fokus auf lokale Projekte.
- 2RE/MAX Immobilien in BellinzonaBelliinzona (nahe Buseno)
RE/MAX-Franchise mit Präsenz in Buseno, inseriert Einfamilienhäuser wie in Via Fontanol. Nahegelegener Standort in Bellinzona bedient den Graubünden-Markt inklusive Buseno. Bekannt für umfassende Immobilienvermittlung in der Region.
Website besuchen - 3Rocchetta SAVia Fontanol, 6542 Buseno
Lokaler Makler mit Angeboten für 5-Zimmer-Einfamilienhäuser in Buseno, z.B. Via Fontanol mit 150 m² Wohnfläche. Aktiv auf RealAdvisor mit Fokus auf Verkauf in der Gemeinde. Spezialisiert auf Häuser mit Grundstücken in Moesa.
- 4RE/MAX Prestige GroupBelliinzona
RE/MAX-Agentur in Bellinzona, gelistet unter den besten Immobilienagenturen für Buseno auf Acheteur.ch. Betreut Verkaufs- und Vermittlungsaufträge in Graubünden, inklusive Buseno. Bietet professionelle Unterstützung für lokale Wohnimmobilien.
- 5Immostile SA
Eine der top 3 Immobilienagenturen in Buseno laut Acheteur.ch, aktiv in der Vermittlung von Wohnimmobilien. Fokussiert auf den Graubünden-Markt mit Präsenz in Buseno und Umgebung. Unterstützt Käufer und Verkäufer lokal.
Immobilienmakler in der Region
Auch interessant in der Nähe von Buseno
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Buseno, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Graubünden mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
- Immobilie verkaufen Nufenen→
- Haus verkaufen Avers GR→
- Grundstück verkaufen S Chanf→
- Immobilienmakler Sagogn→
- Makler Küblis→
- Haus verkaufen Celerinaschlarigna→
Den vollständigen Marktüberblick mit allen Gemeinden in Graubünden finden Sie auf der Übersichtsseite Graubünden.
Grenzregion Schweiz ↔ Österreich
Immobilienmarkt im grenznahen Ausland
Buseno liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Verkauf
Immobilie verkaufen in Buseno
Haus verkaufen in Buseno
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wohnung verkaufen in Buseno
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Grundstück verkaufen in Buseno
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Buseno
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Vermietung & Verrentung
Immobilie vermieten in Buseno
Wohnung vermieten in Buseno
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Buseno
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Immobilienverrentung in Buseno
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Immobilienbewertung in Buseno
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Persönliche Beratung
Sie möchten Ihre Immobilie in Buseno verkaufen oder vermieten?
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Basisdaten zur Gemeinde Buseno
| Land | Schweiz |
| Bundesland | Graubünden |
| Landkreis | Moesa |
| Höhe | 801 |
| Postleitzahl | 6542 |
| Gemeindeschlüssel | 3804 |
| Website | http://www.buseno.ch |
| Einwohner | 89 |
| Veränderung Einwohner (10 J.) | -11,0 % |
| Bevölkerungsdichte (pro km²) | 7,98 |
| Ausländeranteil | 10,1 % |
| Leerwohnungsziffer | 1,58 % |
| Wohnbautätigkeit (Neubau / 1 000 EW) | 0,0 |
| Beschäftigte gesamt | X |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08) · Bundesamt für Statistik – Regionalporträts der Gemeinden (Stand 2004–2020, BFS-Nr. 3804)
— Aus der Gemeinde
Aktuelle News zur Gemeinde Buseno
Wirtschaft ·
Quadratmeterpreise Buseno Immobilienpreise Haus, Wohnung, Grundstück 2025
Die Seite zeigt Quadratmeterpreise für Immobilien in Buseno und nennt einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1460 CHF im Jahr 2025.
Quelle: Immobilienindex.ch →
Wirtschaft ·
bauwerk architekten gmbh in Buseno | Moneyhouse
Der Firmeneintrag zeigt einen aktiven Sitz in Buseno und beschreibt architektonische sowie planungsbezogene Tätigkeiten, darunter Bauleitungs- und Überbauungsaufträge sowie Immobilienvermittlung.
Quelle: Moneyhouse →
Wirtschaft ·
Grünes Licht für Strassenkorrektion mit Lärmsanierungsprojekt zwischen Rosenhügel und Hohenbühlweg in Chur
Die Meldung nennt die CEL Buseno SA und ein geplantes Laufwasserkraftwerk an der Calancasca. Genannt werden Investitionskosten von rund 13,5 Millionen Franken sowie eine erwartete Jahresproduktion von 7,3 bis 9 Millionen kWh.
Quelle: Kanton Graubünden →
Wirtschaft ·
Buseno: Steuern, Einwohner, Immobilienpreise & ...
Die Gemeindeinfo zu Buseno enthält Kennzahlen zu Steuern, Einwohnern und Immobilienpreisen. Die Seite verweist zudem auf Daten zu neu erstellten Wohneinheiten aus der Wohnbaustatistik des BFS.
Quelle: Raiffeisen →