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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Ebensfeld in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Ebensfeld wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Ebensfeld. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Ebensfeld sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Ebensfeld begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Ebensfeld.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Ebensfeld – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Ebensfeld im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Ebensfeld: 2.850 €/m²
Die Hauspreise in Ebensfeld sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.950 €/m² | – |
| 2017 | 2.050 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.180 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.320 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 2.470 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 2.650 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 2.820 €/m² | +6,4 % |
| 2023 | 2.880 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 2.860 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 2.850 €/m² | -0,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Ebensfeld: 3.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Ebensfeld eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.780 €/m² | – |
| 2017 | 1.870 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 1.980 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.120 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 2.260 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 2.430 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 2.620 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 2.730 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 2.790 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 3.150 €/m² | +12,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Ebensfeld: 8,90 €/m²
Die Mieten in Ebensfeld sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,90 €/m² | – |
| 2017 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 6,60 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 7,25 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 7,65 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 8,05 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 8,45 €/m² | +5 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +5,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Ebensfeld: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Ebensfeld hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 85 €/m² | – |
| 2017 | 90 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 98 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 108 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 120 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 132 €/m² | +10 % |
| 2022 | 145 €/m² | +9,8 % |
| 2023 | 155 €/m² | +6,9 % |
| 2024 | 162 €/m² | +4,5 % |
| 2025 | 165 €/m² | +1,9 % |
Der Immobilienmarkt in Ebensfeld ist insgesamt eher ein Käufermarkt mit selektiver Nachfrage: Gut gepflegte Objekte in solider Lage finden weiterhin Interessenten, während sanierungsintensive Immobilien längere Vermarktungszeiten haben können. Das Angebot ist begrenzt, was den Markt stabilisiert, zugleich aber die Auswahl für Käufer einschränkt. Im Vergleich zu den umliegenden Mittel- und Oberzentren bleibt Ebensfeld für Eigennutzer attraktiv, die ein ruhigeres Wohnumfeld mit regionaler Anbindung suchen. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem wegen der moderaten Einstiegspreise und der relativ stabilen Mietnachfrage interessant; die erzielbaren Bruttomietrenditen liegen grob im Bereich von 3,5 bis 4,8 % , abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau. Die Immobilienpreise Ebensfeld zeigen damit ein Bild aus solider Wertentwicklung und begrenzter Volatilität. Wer den Quadratmeterpreis Ebensfeld bewertet, sollte insbesondere energetische Qualität, Modernisierungsstand und Grundstücksanteil berücksichtigen, da diese Faktoren die Preisbildung stärker beeinflussen als kurzfristige Marktschwankungen. Insgesamt bleibt der Markt für langfristig orientierte Käufer und Vermieter nachvollziehbar und vergleichsweise robust.
Wer den Markt in Ebensfeld im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Ebensfeld bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.950 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +46,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,3 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.880 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,0 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Ebensfeld starteten 2016 bei rund 1.780 €/m² und liegen heute bei 3.150 €/m² (+77,0 % über 9 Jahre, Ø +6,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Ebensfeld entwickelte sich von 5,90 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +50,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Ebensfeld stieg von 85 €/m² (2016) auf aktuell 165 €/m² (+94,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Ebensfeld eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.500 Einwohnern bildet Ebensfeld eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Ebensfeld, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 4,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Ebensfeld gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Ebensfeld | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.850 €/m² | 3.650 €/m² | -21,9 % |
| Wohnungen Ø | 3.150 €/m² | 3.850 €/m² | -18,2 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Ebensfeld, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.950 €/m² | – | 1.780 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2017 | 2.050 €/m² | +5,1 % | 1.870 €/m² | +5,1 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 2.180 €/m² | +6,3 % | 1.980 €/m² | +5,9 % | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 2.320 €/m² | +6,4 % | 2.120 €/m² | +7,1 % | 6,60 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 2.470 €/m² | +6,5 % | 2.260 €/m² | +6,6 % | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 2.650 €/m² | +7,3 % | 2.430 €/m² | +7,5 % | 7,25 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 2.820 €/m² | +6,4 % | 2.620 €/m² | +7,8 % | 7,65 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 2.880 €/m² | +2,1 % | 2.730 €/m² | +4,2 % | 8,05 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 2.860 €/m² | -0,7 % | 2.790 €/m² | +2,2 % | 8,45 €/m² | +5 % |
| 2025 | 2.850 €/m² | -0,3 % | 3.150 €/m² | +12,9 % | 8,90 €/m² | +5,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Ebensfeld — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Ebensfeld heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Ebensfeld ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Ebensfeld Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Ebensfeld in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Ebensfeld. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Ebensfeld gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Ebensfeld im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Ebensfeld baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Ebensfeld aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Ebensfeld sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Daniel Sam von Immobilien Reinhardt GmbH ist ein bewährter Immobilienmakler in der Region Ebensfeld und Lichtenfels. Er spezialisiert sich auf den Verkauf von Wohnimmobilien mit 46 aktuellen Inseraten auf ImmoScout24. Hohe Kundenzufriedenheit mit 4,6 Sternen aus 15 Bewertungen.
Website besuchenMarcel Kolb leitet Immobilien Kolb GmbH und ist aktiv in Ebensfeld tätig mit Fokus auf Wohnimmobilienverkauf. Er hat 73 Inserate und erzielt 4,6 Sterne aus 12 Bewertungen auf ImmoScout24. Als inhabergeführter Makler bevorzugt für lokale Transaktionen.
Website besuchenMarco Cestone arbeitet bei Lange Immobilien GmbH und vermittelt Wohnimmobilien in Ebensfeld. Mit 29 Inseraten und 4,3 Sternen aus 4 Bewertungen ist er lokal präsent. Spezialisiert auf Kaufobjekte in der Region Lichtenfels.
Website besuchenRoland Bernert ist Inhaber von Bernert Immobilien GmbH und aktiv in Ebensfeld mit 86 Inseraten auf ImmoScout24. Er erzielt 4,5 Sterne aus 3 Bewertungen und fokussiert auf Wohnimmobilienverkauf. Inhabergeführtes Unternehmen für regionale Expertise.
Website besuchenDipl.-Ing.(FH) Katja Wolff betreibt K.Immobilien und ist in Ebensfeld für Wohnimmobilien tätig. Sie hat 4 Inserate mit 100% Kaufanteil und 4,5 Sterne aus 1 Bewertung. Als inhabergeführte Maklerin ideal für lokale Beratung.
Website besuchenMarkus Bachmeier von Wohnraum Bamberg ist in Ebensfeld aktiv und spezialisiert auf Wohnimmobilien. Mit 7 Inseraten und perfekten 5,0 Sternen aus 11 Bewertungen ein Top-Makler auf ImmoScout24. Hohe lokale Kompetenz in Bayern.
Website besuchenHüttner Immobilien ist ein lokaler Makler in der Nähe von Ebensfeld (Michelau) und aktiv in der Lichtenfels-Region für Wohnimmobilien. Als Silber-Partner bei Gelben Seiten etabliert. Bevorzugt als inhabergeführtes Büro.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Ebensfeld, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Ebensfeld (Ø 2.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Ebensfeld liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Bauplatz-Seite des Marktes Ebensfeld informiert darüber, dass derzeit keine freien Bauplätze für Wohnbebauung vorhanden sind. Das ist ein direkter Hinweis auf die lokale Wohnbau- und Bodenentwicklung.
Die Seite zur Städtebauförderung behandelt den Ortskern Ebensfeld und damit die laufende Ortsentwicklung. Der Bezug zur Gemeinde ist ausdrücklich und klar lokal verankert.
Die Gemeinde nennt auf ihrer Seite zur Grundsteuer die Hebesatzsatzung ab 01.01.2025 mit Grundsteuer A und B. Das ist eine direkte, wirtschaftsrelevante Standortentscheidung der Gemeinde Ebensfeld.
Die Quelle meldet die Fertigstellung eines Wohnheims für 24 Personen sowie einer Förderstätte in Ebensfeld. Das spricht für eine konkrete soziale und bauliche Investition am Standort Ebensfeld.
Raab verweist auf eine bereits 2014 in Ebensfeld errichtete barrierefreie Wohnanlage mit zwölf Eigentumswohnungen in der Kloster-Banz-Straße 13. Der Titel benennt Ebensfeld ausdrücklich und ordnet das Projekt eindeutig dem örtlichen Wohnungsmarkt zu.
Das Projekt „Wohnhof an der Friedenslinde“ wird als Neugestaltung eines Platzes und Verwertung eines Gemeindegrundstücks in der Gemarkung Ebensfeld beschrieben. Damit handelt es sich um einen klar ortsbezogenen Entwicklungs- und Immobilienbezug für die Gemeinde Ebensfeld.
Raab beschreibt das Baugebiet Unterneuses als erstes Wohnbaugebiet im Landkreis Lichtenfels mit ökologischen Ansätzen. Genannt werden neun Bauparzellen an einer Stichstraße mit abschließendem Platz, was das Projekt als konkrete Ortsentwicklung in Ebensfeld einordnet.
