Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Egmating.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Egmating mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Egmating grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Egmating sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Egmating begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Egmating.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Egmating – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Egmating. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Egmating: 6.850 €/m²
Die Hauspreise in Egmating sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 4.150 €/m² | – |
| 2016 | 4.320 €/m² | +4,1 % |
| 2017 | 4.560 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 4.820 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 5.120 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 5.420 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 5.860 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 6.420 €/m² | +9,6 % |
| 2023 | 6.760 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 6.850 €/m² | +1,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Egmating: 5.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Egmating eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.850 €/m² | – |
| 2016 | 4.020 €/m² | +4,4 % |
| 2017 | 4.220 €/m² | +5 % |
| 2018 | 4.460 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 4.720 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 5.000 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 5.320 €/m² | +6,4 % |
| 2022 | 5.720 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 5.900 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 5.950 €/m² | +0,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Egmating: 14,80 €/m²
Die Mieten in Egmating sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 9,80 €/m² | – |
| 2016 | 10,10 €/m² | +3,1 % |
| 2017 | 10,40 €/m² | +3 % |
| 2018 | 10,80 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 11,20 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 12,30 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 13,10 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 14,20 €/m² | +8,4 % |
| 2024 | 14,80 €/m² | +4,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Egmating: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Egmating hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 520 €/m² | – |
| 2016 | 560 €/m² | +7,7 % |
| 2017 | 610 €/m² | +8,9 % |
| 2018 | 680 €/m² | +11,5 % |
| 2019 | 760 €/m² | +11,8 % |
| 2020 | 850 €/m² | +11,8 % |
| 2021 | 940 €/m² | +10,6 % |
| 2022 | 1.050 €/m² | +11,7 % |
| 2023 | 1.060 €/m² | +1 % |
| 2024 | 1.050 €/m² | -0,9 % |
Der Immobilienmarkt in Egmating ist insgesamt eher ein Angebotsmarkt mit begrenzter Liquidität, aber stabiler Grundnachfrage. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte werden selten lange angeboten, gleichzeitig ist die Preissensitivität seit dem Zinsanstieg höher als in der Hochphase 2021/2022. Verkäufer profitieren weiterhin von der knappen Verfügbarkeit, müssen aber bei älteren Beständen, energetischem Sanierungsbedarf oder ungünstiger Mikrolage mit längeren Vermarktungszeiten rechnen. Die Nachfrage kommt vor allem von Eigennutzern, die ein ruhiges Wohnumfeld im Umland suchen, sowie von Kapitalanlegern mit langfristigem Horizont. Als Standort bietet Egmating eine solide Kombination aus Wohnqualität, Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren und begrenztem Neubaupotenzial. Für Investoren sind Wohnungen mit guter Vermietbarkeit und moderatem Instandhaltungsbedarf am interessantesten; bei Häusern spielen Grundstücksgröße und Zustand eine besonders große Rolle. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,4 % bis 3,3 % brutto. Damit ist Egmating weniger ein Rendite- als ein Substanz- und Wertstabilitätsmarkt, was sich auch in den Immobilienpreise Egmating, dem Quadratmeterpreis Egmating sowie den Entwicklungen bei Haus kaufen Egmating, Wohnung kaufen Egmating und Mietpreise Egmating widerspiegelt.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Egmating im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Egmating bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 4.150 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 6.850 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +65,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Egmating starteten 2015 bei rund 3.850 €/m² und liegen heute bei 5.950 €/m² (+54,5 % über 9 Jahre, Ø +5,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Egmating entwickelte sich von 9,80 €/m² (2015) auf aktuell 14,80 €/m² — +51,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Egmating stieg von 520 €/m² (2015) auf aktuell 1.050 €/m² (+101,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Egmating eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Egmating, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,4 – 3,3 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Egmating gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Egmating | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 6.850 €/m² | 3.650 €/m² | +87,7 % |
| Wohnungen Ø | 5.950 €/m² | 3.850 €/m² | +54,5 % |
| Mieten Ø | 14,80 €/m² | 9,80 €/m² | +51 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Egmating, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 4.150 €/m² | – | 3.850 €/m² | – | 9,80 €/m² | – |
| 2016 | 4.320 €/m² | +4,1 % | 4.020 €/m² | +4,4 % | 10,10 €/m² | +3,1 % |
| 2017 | 4.560 €/m² | +5,6 % | 4.220 €/m² | +5 % | 10,40 €/m² | +3 % |
| 2018 | 4.820 €/m² | +5,7 % | 4.460 €/m² | +5,7 % | 10,80 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 5.120 €/m² | +6,2 % | 4.720 €/m² | +5,8 % | 11,20 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 5.420 €/m² | +5,9 % | 5.000 €/m² | +5,9 % | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 5.860 €/m² | +8,1 % | 5.320 €/m² | +6,4 % | 12,30 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 6.420 €/m² | +9,6 % | 5.720 €/m² | +7,5 % | 13,10 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 6.760 €/m² | +5,3 % | 5.900 €/m² | +3,1 % | 14,20 €/m² | +8,4 % |
| 2024 | 6.850 €/m² | +1,3 % | 5.950 €/m² | +0,8 % | 14,80 €/m² | +4,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Egmating profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Egmating sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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