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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Ellwangen (Jagst) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Ellwangen (Jagst) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Ellwangen (Jagst) entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Ellwangen (Jagst): 3.250 €/m²
Die Hauspreise in Ellwangen (Jagst) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.250 €/m² | – |
| 2017 | 2.360 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.490 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 2.640 €/m² | +6 % |
| 2020 | 2.820 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 3.180 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 3.120 €/m² | -1,9 % |
| 2024 | 3.150 €/m² | +1 % |
| 2025 | 3.220 €/m² | +2,2 % |
| 2026 | 3.250 €/m² | +0,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Ellwangen (Jagst): 3.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Ellwangen (Jagst) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.300 €/m² | – |
| 2017 | 2.420 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 2.560 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 2.720 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.900 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 3.120 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2023 | 3.280 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 3.300 €/m² | +0,6 % |
| 2025 | 3.390 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 3.450 €/m² | +1,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Ellwangen (Jagst): 9,80 €/m²
Die Mieten in Ellwangen (Jagst) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 7,65 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 7,90 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 8,15 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 8,45 €/m² | +3,7 % |
| 2022 | 8,80 €/m² | +4,1 % |
| 2023 | 9,05 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 9,20 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2026 | 9,80 €/m² | +3,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Ellwangen (Jagst): 290 €/m²
Der Bodenrichtwert in Ellwangen (Jagst) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 160 €/m² | – |
| 2017 | 170 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 185 €/m² | +8,8 % |
| 2019 | 200 €/m² | +8,1 % |
| 2020 | 220 €/m² | +10 % |
| 2021 | 245 €/m² | +11,4 % |
| 2022 | 275 €/m² | +12,2 % |
| 2023 | 285 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 288 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 289 €/m² | +0,3 % |
| 2026 | 290 €/m² | +0,3 % |
Der Immobilienmarkt in Ellwangen (Jagst) ist insgesamt als eher ausgeglichener bis leicht nachfragestarker Markt einzuordnen. Bei gut gelegenen Objekten, insbesondere bei modernisierten Wohnungen und familiengeeigneten Häusern, ist die Nachfrage stabil, während das Angebot begrenzt bleibt. Damit ergibt sich für viele Teilsegmente kein klarer Käufermarkt, aber auch kein ausgeprägter Verkäufermarkt mit extremen Preisdynamiken. Vielmehr prägen solide Eigennutzer-Nachfrage, regionale Pendlerströme und ein überschaubares Neubauvolumen die Entwicklung. Für Kapitalanleger ist Ellwangen interessant, weil die Kombination aus moderaten Einstiegspreisen, stabilen Mieten und guter regionaler Anbindung eine nachvollziehbare Investmentbasis schafft. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Lage, Objektzustand und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Höhere Renditen sind tendenziell bei einfacheren Beständen oder Randlagen möglich, während zentrale und sehr gut ausgestattete Wohnungen eher niedrigere, dafür stabilere Renditen aufweisen. Beim Haus kaufen Ellwangen steht dagegen häufig die Eigennutzung im Vordergrund; hier zählen Lagequalität, Grundstücksgröße und energetischer Zustand besonders stark. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Ellwangen für einen Markt mit solider Perspektive, in dem die Preisentwicklung eher durch Knappheit und regionale Einkommensstruktur als durch spekulative Übertreibungen bestimmt wird.
Wer den Markt in Ellwangen (Jagst) im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Ellwangen (Jagst) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.250 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.250 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +44,4 % über 10 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Ellwangen (Jagst) starteten 2016 bei rund 2.300 €/m² und liegen heute bei 3.450 €/m² (+50,0 % über 10 Jahre, Ø +4,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Ellwangen (Jagst) entwickelte sich von 7,20 €/m² (2016) auf aktuell 9,80 €/m² — +36,1 % über 10 Jahre bzw. Ø +3,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Ellwangen (Jagst) stieg von 160 €/m² (2016) auf aktuell 290 €/m² (+81,2 % in 10 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Ellwangen (Jagst) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 24.000 Einwohnern bildet Ellwangen (Jagst) ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Ellwangen (Jagst), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Ellwangen (Jagst) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Ellwangen (Jagst) | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.250 €/m² | 3.850 €/m² | -15,6 % |
| Wohnungen Ø | 3.450 €/m² | 3.760 €/m² | -8,2 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 10,80 €/m² | -9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Ellwangen (Jagst), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.360 €/m² | – | 2.420 €/m² | – | 7,40 €/m² | – |
| 2018 | 2.490 €/m² | +5,5 % | 2.560 €/m² | +5,8 % | 7,65 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 2.640 €/m² | +6 % | 2.720 €/m² | +6,3 % | 7,90 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 2.820 €/m² | +6,8 % | 2.900 €/m² | +6,6 % | 8,15 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +7,1 % | 3.120 €/m² | +7,6 % | 8,45 €/m² | +3,7 % |
| 2022 | 3.180 €/m² | +5,3 % | 3.320 €/m² | +6,4 % | 8,80 €/m² | +4,1 % |
| 2023 | 3.120 €/m² | -1,9 % | 3.280 €/m² | -1,2 % | 9,05 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 3.150 €/m² | +1 % | 3.300 €/m² | +0,6 % | 9,20 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 3.220 €/m² | +2,2 % | 3.390 €/m² | +2,7 % | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2026 | 3.250 €/m² | +0,9 % | 3.450 €/m² | +1,8 % | 9,80 €/m² | +3,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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