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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Eppstein in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Eppstein wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Eppstein sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Eppstein begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Eppstein.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Eppstein – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Eppstein im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Eppstein: 5.500 €/m²
Die Hauspreise in Eppstein sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.605,9 €/m² | – |
| 2016 | 3.042,91 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 3.479,93 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 3.916,94 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 4.353,96 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 4.790,97 €/m² | +10 % |
| 2021 | 5.227,99 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 5.665 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 5.582,5 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 5.500 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Eppstein: 5.100 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Eppstein eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.416,38 €/m² | – |
| 2016 | 2.821,61 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 3.226,84 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 3.632,07 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 4.037,31 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 4.442,54 €/m² | +10 % |
| 2021 | 4.847,77 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 5.253 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 5.176,5 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 5.100 €/m² | -1,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Eppstein: 14,00 €/m²
Die Mieten in Eppstein sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,63 €/m² | – |
| 2016 | 7,75 €/m² | +16,9 % |
| 2017 | 8,86 €/m² | +14,3 % |
| 2018 | 9,97 €/m² | +12,5 % |
| 2019 | 11,08 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 12,20 €/m² | +10,1 % |
| 2021 | 13,31 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 14,42 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 14,21 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 14,00 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Eppstein: 800 €/m²
Der Bodenrichtwert in Eppstein hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 379,04 €/m² | – |
| 2016 | 442,61 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 506,17 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 569,74 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 633,3 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 696,87 €/m² | +10 % |
| 2021 | 760,43 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 824 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 812 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 800 €/m² | -1,5 % |
Der Immobilienmarkt in Eppstein ist insgesamt nachfragestabil. Die Preiskorrektur 2023/24 fiel in Hessen differenziert aus — der Rhein-Main-Raum verteidigt sein Niveau, ländliche Lagen korrigieren stärker. Verlässliche Beschäftigung und ein funktionierender Wohnungsmarkt stabilisieren das Niveau. Für Verkäufer in Eppstein bedeutet das eine solide Marktposition, vor allem bei energetisch sanierten Bestandsobjekten und freistehenden Einfamilienhäusern. Kapitalanleger profitieren in Eppstein von vergleichsweise attraktiven Brutto-Mietrenditen — typischerweise 2,6 % bis 3,6 % je nach Objekt und Lage. Wer in Eppstein Haus kaufen oder Wohnung kaufen möchte, sollte besonders auf Energieklasse, Modernisierungsstand und Lage zu den lokalen Pendlerachsen achten. Im Mietsegment ist die Nachfrage nach familiengerechten 3-4-Zimmer-Wohnungen weiterhin höher als das Angebot.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Eppstein im hessischen Markt mit Bezug zum Rhein-Main-Gebiet ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Eppstein bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.606 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 5.500 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +111,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +8,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 5.665 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Eppstein starteten 2015 bei rund 2.416 €/m² und liegen heute bei 5.100 €/m² (+111,1 % über 9 Jahre, Ø +8,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Eppstein entwickelte sich von 6,63 €/m² (2015) auf aktuell 14,00 €/m² — +111,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +8,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Eppstein stieg von 379 €/m² (2015) auf aktuell 800 €/m² (+111,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Eppstein eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 13.070 Einwohnern bildet Eppstein ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Eppstein, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Eppstein gegenüber dem Median aller Gemeinden in Hessen.
| Kennzahl | Eppstein | Hessen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.500 €/m² | 2.700 €/m² | +103,7 % |
| Wohnungen Ø | 5.100 €/m² | 2.650 €/m² | +92,5 % |
| Mieten Ø | 14,00 €/m² | 9,00 €/m² | +55,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Eppstein, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.606 €/m² | – | 2.416 €/m² | – | 6,63 €/m² | – |
| 2016 | 3.043 €/m² | +16,8 % | 2.822 €/m² | +16,8 % | 7,75 €/m² | +16,9 % |
| 2017 | 3.480 €/m² | +14,4 % | 3.227 €/m² | +14,4 % | 8,86 €/m² | +14,3 % |
| 2018 | 3.917 €/m² | +12,6 % | 3.632 €/m² | +12,6 % | 9,97 €/m² | +12,5 % |
| 2019 | 4.354 €/m² | +11,2 % | 4.037 €/m² | +11,2 % | 11,08 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 4.791 €/m² | +10 % | 4.443 €/m² | +10 % | 12,20 €/m² | +10,1 % |
| 2021 | 5.228 €/m² | +9,1 % | 4.848 €/m² | +9,1 % | 13,31 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 5.665 €/m² | +8,4 % | 5.253 €/m² | +8,4 % | 14,42 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 5.583 €/m² | -1,5 % | 5.177 €/m² | -1,5 % | 14,21 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 5.500 €/m² | -1,5 % | 5.100 €/m² | -1,5 % | 14,00 €/m² | -1,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Eppstein — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Eppstein sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Eppstein durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Eppstein, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Eppstein bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Eppstein für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomieobjekte in Eppstein bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Eppstein — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Eppstein passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Eppstein aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Auch für Eppstein, rund 400 km von München entfernt, plant Gerhard Hahn persönliche Termine vor Ort — Bewertung und Erstgespräch finden grundsätzlich bei Ihnen statt.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Eppstein (Ø 5.500 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
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| Land | Deutschland |
| Koordinaten | 50° 8′ N, 8° 24′ O |
| Bundesland | Hessen |
| Landkreis | Landkreis Main-Taunus-Kreis |
| Fläche | 24,19 |
| Einwohner | 13.008(31.03.2026) |
| Postleitzahl | 65817 |
| Vorwahlen | 06198 |
| Kfz-Kennzeichen | MTK |
| Gemeindeschlüssel | 06436002 |
| Adresse der Stadtverwaltung | Magistrat der Stadt Eppstein, Hauptstraße 99, 65817 Eppstein |
| Website | eppstein.de |
Quellen: Wikipedia / Gemeindewebsite / Perplexity (abgerufen am 2026-05-11)
Seit 2017 läuft das Bebauungsplanverfahren für die Erweiterung des Wohngebiets Steinberg in Ehlhalten. 2022 wurde das Umlegungsverfahren beschlossen; daraus sollen neun neue Bauplätze entstehen.
Die Stadt Eppstein meldet für einen neuen Bebauungsplan in Niederjosbach bereits vier genehmigte Bauvorhaben. Auf der betroffenen Fläche wurde ein bestehender Plan überarbeitet und zusätzlich eine bisher unbeplante Fläche neu beplant.
Beim Baugebiet Amtmannswiesen in Eppstein wurde der Ausbau der Straßen angekündigt. Laut Mitteilung ist das angrenzende Wohngebiet bereits seit 2006 erschlossen; dort sind bereits zehn Doppelhäuser entstanden.
Ein Artikel über das Wachstum Eppsteins beschreibt einen Bebauungsplan mit 54 neuen Parzellen für Wohnhäuser. Zudem seien bereits mehr als 30 Baugenehmigungen erteilt worden und zahlreiche Häuser im Bau.
Die FNP berichtet über Eppstein als wachsende Gemeinde; im Rathaus liefen bereits Vorbereitungen für weitere Bauleitplanung am Hang am Vockenhausener Schulzentrum. Ein formeller Aufstellungsbeschluss sei damals noch nicht gefallen.
