Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Gambarogno.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Gambarogno in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Gambarogno verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Gambarogno — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Gambarogno sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Gambarogno begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Gambarogno.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Gambarogno – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Gambarogno im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Für Schweizer Gemeinden veröffentlicht das Bundesamt für Statistik (BFS) keine Quadratmeter-Preise pro Gemeinde, sondern den nationalen Wohnimmobilienpreisindex IMPI. Wir zeigen daher den nationalen Index – als Referenz für die langfristige Preisentwicklung in Gambarogno. Basis: Q4 2019 = 100.
Indexstand 2026: 126,8 Punkte (Basis Q4 2019 = 100)
Der nationale BFS-Index IMPI bildet die Entwicklung der Transaktionspreise für Wohneigentum in der Schweiz ab. Da das BFS keine gemeindegenauen Quadratmeterpreise publiziert, dient der nationale Index als belastbare Referenz für die langfristige Preisentwicklung — auch in Gambarogno.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 92,2 Index | – |
| 2018 | 95,0 Index | +3 % |
| 2019 | 98,5 Index | +3,7 % |
| 2020 | 101,0 Index | +2,5 % |
| 2021 | 106,7 Index | +5,7 % |
| 2022 | 113,5 Index | +6,4 % |
| 2023 | 116,0 Index | +2,2 % |
| 2024 | 118,1 Index | +1,7 % |
| 2025 | 123,4 Index | +4,6 % |
| 2026 | 126,8 Index | +2,7 % |
| Jahr | Total | Einfamilienhäuser | Eigentumswohnungen |
|---|---|---|---|
| 2017 | 92,2 | 91,8 | 92,7 |
| 2018 | 95,0 | 94,6 | 95,3 |
| 2019 | 98,5 | 98,5 | 98,6 |
| 2020 | 101,0 | 101,2 | 100,7 |
| 2021 | 106,7 | 107,3 | 106,2 |
| 2022 | 113,5 | 115,1 | 112,1 |
| 2023 | 116,0 | 117,3 | 114,9 |
| 2024 | 118,1 | 118,6 | 117,5 |
| 2025 | 123,4 | 123,8 | 123,1 |
| 2026 | 126,8 | 127,0 | 126,6 |
Durchschnittlicher Anstieg Total 2017–2026: +3,60 % p.a.
Quelle: Bundesamt für Statistik (BFS) – Schweizerischer Wohnimmobilienpreisindex (IMPI) · abgerufen am 2026-05-08
Gambarogno gehört zu den Gemeinden, in denen sich kein statistisch belastbarer Quadratmeterpreis bilden lässt, weil zu wenige Transaktionen stattfinden. Kapitalanleger sollten in Gambarogno die Wiedervermietbarkeit prüfen. In kleinen Gemeinden ist der Mieterkreis begrenzt, dafür sind Mietverhältnisse oft langfristig. Als Vergleichsraum dient in der Regel der Bezirk Locarno, weil dort Nachfrageprofil und Bauweise am ehesten mit Gambarogno vergleichbar sind. Wir aktualisieren die Angaben zu Gambarogno laufend und weisen jede Zahl mit Quelle aus, statt Werte zu schätzen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Gambarogno — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Gambarogno heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Gambarogno ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Gambarogno Bestand hat.
Unternehmer in Gambarogno, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Gambarogno bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Gambarogno für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Gambarogno, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Gambarogno ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Gambarogno die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Eine belastbare Bewertung in Gambarogno braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Tessin verinnerlicht. Persönliche Termine in Gambarogno sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführtes Maklerbüro spezialisiert auf Verkauf von Erstwohnsitzen, Zweitwohnsitzen und Luxusimmobilien in Gambarogno und umliegenden Orten am Lago Maggiore im Tessin. Fabienne und Damiano Bertolotti bieten als qualifizierte Immobilienmakler mit eidg. Fachausweis und als Immobilientreuhänder persönliche Beratung für einzigartige Immobilien. Fokus auf Ascona, Locarno, Gambarogno und benachbarte Gemeinden.
Website besuchenLokaler Makler für Immobilienverkauf und -bewertung in Gambarogno am Lago Maggiore. Bietet kostenlose Beratung und unterstützt Eigentümer mit umfassendem Marktwissen bei der Vermarktung. Spezialisiert auf Immobilienangebote in der Region.
Website besuchenImmobilienmakler mit lokalem Marktwissen in Gambarogno, Bezirk Vira, für Verkauf, Bewertung, Kauf und Beratung. Bietet individuellen Service für Wohnimmobilien am Lago Maggiore im Tessin. Fokussiert auf die Region Vira Gambarogno.
Website besuchenMakler für Immobilien in Vira Gambarogno, spezialisiert auf den vielfältigen Markt von traditionellen Tessiner Steinhäusern bis modernen Apartments. Aktiv am östlichen Ufer des Lago Maggiore mit Fokus auf Verkauf und Vermittlung. Betont den authentischen Charme der Region.
Website besuchenImmobilienmakler für Verkauf von Ferienhäusern, Wohnungen und Villen im Tessin, inklusive Gambarogno (z.B. Sant'Abbondio/Ranzo). Spezialisiert auf Hanglage-Immobilien mit Seesicht auf den Lago Maggiore. Bietet Angebote für Rusticos und Eigentumswohnungen.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Gambarogno, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Tessin mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Schweiz |
| Bundesland | Tessin |
| Landkreis | Locarno |
| Höhe | 196 |
| Postleitzahl | 6573 |
| Gemeindeschlüssel | 5398 |
| Website | www.gambarogno.ch |
| Einwohner | 5.136 |
| Veränderung Einwohner (10 J.) | 5,1 % |
| Bevölkerungsdichte (pro km²) | 99,15 |
| Ausländeranteil | 21,5 % |
| Leerwohnungsziffer | 2,06 % |
| Wohnbautätigkeit (Neubau / 1 000 EW) | 11,3 |
| Beschäftigte gesamt | 2.366 |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08) · Bundesamt für Statistik – Regionalporträts der Gemeinden (Stand 2004–2020, BFS-Nr. 5398)
Die Gemeindeinfo von Raiffeisen liefert für Gambarogno Kennzahlen zu Steuern, Einwohnern und Immobilienpreisen. Zusätzlich verweist sie auf Daten zu neu erstellten Wohneinheiten aus der Wohnbaustatistik des BFS. Das ist kein klassischer Nachrichtenartikel, aber ein direkt auf Gambarogno bezogener, aktueller Immobilien-/Wohnungsmarkt-Überblick.
Das Magazin beschreibt den Hafen von Gambarogno als innovatives nautisches Großprojekt mit schwebender Unterwasserkonstruktion. Erwähnt werden 280 Liegeplätze, rund 440 Meter Stege und eine 340 Meter lange Wellenbrechermole. Die Gemeinde investiert laut Bericht 19 Millionen Schweizer Franken in das Vorhaben.
Der Beitrag schildert das Hafenprojekt Porto del Gambarogno als großes Infrastruktur- und Standortvorhaben am Schweizer Ufer des Lago Maggiore. Genannt werden 280 Liegeplätze, eine Investition von rund 19 Millionen Franken und die geplante Fertigstellung für Anfang 2027. Der Artikel hebt die besondere technische Lösung für den tief abfallenden Seegrund hervor.
Der Artikel beschreibt die erwartete Ertragskraft des neuen Porto del Gambarogno in San Nazzaro. Laut Bericht soll die Anlage mit 280 Liegeplätzen dem Gemeindehaushalt langfristig Einnahmen bringen und die Investition von 22,1 Millionen Franken schrittweise refinanzieren. Die Gemeinde rechnet mit einem Break-even ab 2027 und einer Rückzahlung der Vorleistungen bis spätestens 2040.
Berichtet wird über den Bau des neuen Hafens am Lago Maggiore in Gambarogno mit 280 Anlegeplätzen. Das Projekt gilt als Prestigevorhaben für die Gemeinde und umfasst eine Gesamtinvestition von rund 19 Millionen Franken. Im Fokus steht die ungewöhnliche Stahlkonstruktion, die wegen der schwierigen Ufergeometrie notwendig ist.
