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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Großmehring in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Großmehring, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Großmehring. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Großmehring sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Großmehring begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Großmehring.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Großmehring – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Großmehring. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Großmehring: 4.650 €/m²
Die Hauspreise in Großmehring sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.850 €/m² | – |
| 2016 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2017 | 3.220 €/m² | +6,6 % |
| 2018 | 3.470 €/m² | +7,8 % |
| 2019 | 3.720 €/m² | +7,2 % |
| 2020 | 3.980 €/m² | +7 % |
| 2021 | 4.280 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 4.620 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 4.700 €/m² | +1,7 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | -1,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Großmehring: 4.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Großmehring eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – |
| 2016 | 2.790 €/m² | +5,3 % |
| 2017 | 2.960 €/m² | +6,1 % |
| 2018 | 3.150 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 3.360 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 3.580 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.820 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 4.080 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 4.250 €/m² | +1,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Großmehring: 11,80 €/m²
Die Mieten in Großmehring sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,80 €/m² | – |
| 2016 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2017 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 10,70 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 11,30 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 11,80 €/m² | +4,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Großmehring: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Großmehring hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 240 €/m² | – |
| 2016 | 255 €/m² | +6,3 % |
| 2017 | 275 €/m² | +7,8 % |
| 2018 | 300 €/m² | +9,1 % |
| 2019 | 330 €/m² | +10 % |
| 2020 | 360 €/m² | +9,1 % |
| 2021 | 400 €/m² | +11,1 % |
| 2022 | 455 €/m² | +13,8 % |
| 2023 | 505 €/m² | +11 % |
| 2024 | 520 €/m² | +3 % |
Der Immobilienmarkt in Großmehring ist insgesamt als stabil bis leicht angespannt einzustufen. Auf der Käuferseite besteht weiterhin Interesse an familiengeeigneten Häusern und gut geschnittenen Eigentumswohnungen, während das Angebot aufgrund der begrenzten Flächenverfügbarkeit eher knapp bleibt. Dadurch entsteht trotz der zuletzt ruhigeren Preisentwicklung kein ausgeprägter Käufermarkt, sondern eher ein ausgewogenes Marktumfeld mit Vorteilen für gut vorbereitete Verkäufer. Für Kapitalanleger ist Großmehring vor allem wegen der Nähe zu Ingolstadt, der Pendlernachfrage und der relativ verlässlichen Vermietbarkeit interessant. Die Attraktivität hängt jedoch stark von Objektqualität und Mikrolage ab; energetisch moderne Wohnungen und kompakte Grundrisse sind am marktgängigsten. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,0 bis 3,8 % brutto , bei einzelnen Bestandsobjekten mit günstigerem Einstieg auch etwas darüber. Im Vergleich zu den Spitzenlagen der Region bietet Großmehring damit ein solides Verhältnis aus Kaufpreisniveau, Vermietbarkeit und regionaler Nachfrage. Wer die Immobilienpreise Großmehring beobachtet, erkennt vor allem eine hohe Sensibilität gegenüber Zinsniveau, Neubauangebot und der Entwicklung im Raum Ingolstadt.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Großmehring im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Großmehring bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 4.650 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +63,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,6 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 4.700 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,1 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Großmehring starteten 2015 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 4.250 €/m² (+60,4 % über 9 Jahre, Ø +5,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Großmehring entwickelte sich von 7,80 €/m² (2015) auf aktuell 11,80 €/m² — +51,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Großmehring stieg von 240 €/m² (2015) auf aktuell 520 €/m² (+116,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Großmehring eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 7.000 Einwohnern bildet Großmehring ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Großmehring, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 3,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Großmehring gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Großmehring | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.650 €/m² | 3.650 €/m² | +27,4 % |
| Wohnungen Ø | 4.250 €/m² | 3.850 €/m² | +10,4 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 9,80 €/m² | +20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Großmehring, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.850 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2016 | 3.020 €/m² | +6 % | 2.790 €/m² | +5,3 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2017 | 3.220 €/m² | +6,6 % | 2.960 €/m² | +6,1 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 3.470 €/m² | +7,8 % | 3.150 €/m² | +6,4 % | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 3.720 €/m² | +7,2 % | 3.360 €/m² | +6,7 % | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 3.980 €/m² | +7 % | 3.580 €/m² | +6,5 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 4.280 €/m² | +7,5 % | 3.820 €/m² | +6,7 % | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 4.620 €/m² | +7,9 % | 4.080 €/m² | +6,8 % | 10,70 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 4.700 €/m² | +1,7 % | 4.180 €/m² | +2,5 % | 11,30 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | -1,1 % | 4.250 €/m² | +1,7 % | 11,80 €/m² | +4,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Großmehring — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Großmehring sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Großmehring durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Großmehring in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Großmehring. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Großmehring bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Großmehring — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Großmehring passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Großmehring ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Großmehring sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Regionaler Immobilienmakler mit über 12 Jahren Erfahrung im Landkreis Freising, spezialisiert auf Verkauf und Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien sowie Agrarimmobilien. Tätig von München über Freising bis Ingolstadt, deckt damit Großmehring und Umgebung ab. Bekannt für lokales Marktwissen in Oberbayern.
Website besuchenPremium-Immobilienmakler mit Fokus auf Verkauf, Bewertung, Kauf und Beratung von Wohnimmobilien. Bietet lokales Marktwissen für Großmehring und den größeren Umkreis im Landkreis Freising. Individueller Service für anspruchsvolle Kunden in Bayern.
Website besuchenImmobilienmakler mit Sitz in Ingolstadt, der Immobilien in Großmehring und Umgebung vermittelt. Spezialisiert auf den lokalen Markt im Landkreis Eichstätt und angrenzenden Regionen. Zuverlässiger Partner für Verkauf und Vermietung.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Großmehring, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Großmehring (Ø 4.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Großmehring liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Auch für Demling veröffentlicht die Gemeinde Großmehring eigene Bebauungsplan-Unterlagen. Die Seite zeigt, dass in mehreren Ortsteilen parallel an Bauleitplanung gearbeitet wird.
Die Gemeinde Großmehring stellt gesondert die Bebauungspläne für den Ortsteil Theißing bereit. Damit wird die fortlaufende Entwicklung von Baugebieten und Planungsrecht im Gemeindegebiet dokumentiert.
Die Gemeinde Großmehring bündelt auf ihrer Seite die Bebauungspläne für Großmehring. Die Seite dient als zentraler Einstieg in die lokale Bauleitplanung und belegt, dass Großmehring eigene Verfahren und Planungen öffentlich führt.
Schabmüller Automobiltechnik investiert am Standort Großmehring im Interpark rund acht Millionen Euro in zwei neue Produktionshallen und Logistikflächen. Der Artikel beschreibt den Ausbau als Zukunftsinvestition für den Standort und nennt den Interpark Großmehring ausdrücklich im Titel.
Die Gemeinde Großmehring veröffentlicht Termine der Grundstücks- und Bauausschuss-Sitzungen für 2025 und verweist auf Einreichungsregeln für Bauanträge. Das zeigt laufende kommunale Steuerung rund um Bauprojekte und Bauverwaltung in Großmehring.
Die Gemeinde Großmehring veräußert ein Gewerbegrundstück im Gewerbepark Großmehring/Kösching am Nicolaus-Otto-Ring 5. Genannt werden der Bodenrichtwert, die Grundstücksgröße und die Bedingungen für Bewerbungen, was auf eine aktive gewerbliche Entwicklung im Interpark hinweist.
Die ERL Immobiliengruppe übergab in Großmehring das Pflegeheim als Teil des Generationenparks Großmehring. Das Projekt umfasst auf einem 13.000 Quadratmeter großen Grundstück mehrere Gebäude für betreutes und barrierefreies Wohnen sowie das Pflegeheim. Der Beitrag ordnet das Vorhaben als Leuchtturmprojekt für den Standort ein.
Segro plante bei Ingolstadt einen Gewerbepark mit rund 32.000 Quadratmetern Mietfläche im Industriegebiet InterPark. Im Text heißt es ausdrücklich, dass der neue Gewerbepark im Nicolaus-Otto-Ring in Großmehring entstehen soll und Büro-, Sozial- und Mezzaninflächen umfasst.
