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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Hainfeld mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Hainfeld entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Hainfeld sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Hainfeld begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Hainfeld.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Hainfeld – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Hainfeld. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Hainfeld: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Hainfeld sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.180 €/m² | – |
| 2018 | 2.290 €/m² | +5 % |
| 2019 | 2.410 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 2.560 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 2.760 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 2.940 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 2.990 €/m² | +1,7 % |
| 2024 | 2.960 €/m² | -1 % |
| 2025 | 2.975 €/m² | +0,5 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +0,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Hainfeld: 2.760 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Hainfeld eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – |
| 2018 | 2.080 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.190 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 2.470 €/m² | +6,5 % |
| 2022 | 2.650 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 2.720 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 2.700 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 2.740 €/m² | +1,5 % |
| 2026 | 2.760 €/m² | +0,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Hainfeld: 9,80 €/m²
Die Mieten in Hainfeld sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,20 €/m² | – |
| 2018 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2020 | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2022 | 8,75 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 9,05 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 9,20 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2026 | 9,80 €/m² | +3,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Hainfeld: 310 €/m²
Der Bodenrichtwert in Hainfeld hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 180 €/m² | – |
| 2018 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 215 €/m² | +10,3 % |
| 2020 | 235 €/m² | +9,3 % |
| 2021 | 260 €/m² | +10,6 % |
| 2022 | 290 €/m² | +11,5 % |
| 2023 | 305 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 300 €/m² | -1,6 % |
| 2025 | 308 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 310 €/m² | +0,6 % |
Der Immobilienmarkt in Hainfeld ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichter Tendenz zugunsten der Verkäuferseite in guten Lagen zu bewerten. Das begrenzte Angebot an attraktiven Bestandsobjekten und Baugrundstücken sorgt dafür, dass qualitativ überzeugende Immobilien relativ zügig nachgefragt werden. Gleichzeitig ist die Preisdynamik nach der Zinswende deutlich abgeflacht, sodass Käufer wieder mehr Verhandlungsspielraum haben als in den Jahren 2020 bis 2022. Für Haus kaufen Hainfeld und Wohnung kaufen Hainfeld gilt: Entscheidend sind Lage, energetischer Zustand und Modernisierungsbedarf, da diese Faktoren die Preisunterschiede stark beeinflussen. Für Kapitalanleger bleibt Hainfeld vor allem wegen der stabilen Vermietbarkeit interessant. Die Nachfrage nach kleineren und mittleren Wohnungen ist solide, während das Mietniveau im regionalen Vergleich moderat bleibt. Daraus ergibt sich typischerweise eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 3,0 bis 4,2 % brutto , bei sehr guten Einstiegspreisen und solider Vermietung auch leicht darüber. Insgesamt spricht der Markt eher für langfristig orientierte Käufer, die Wert auf Werterhalt, überschaubare Leerstandsrisiken und ein ruhiges Wohnumfeld legen. Die Immobilienpreise Hainfeld zeigen damit ein Bild von Stabilität mit begrenztem, aber vorhandenem Entwicklungspotenzial.
Wer den Markt in Hainfeld im rheinland-pfälzischen Markt fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Hainfeld bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.180 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.980 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +36,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,5 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.990 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,3 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Hainfeld starteten 2017 bei rund 1.980 €/m² und liegen heute bei 2.760 €/m² (+39,4 % über 9 Jahre, Ø +3,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Hainfeld entwickelte sich von 7,20 €/m² (2017) auf aktuell 9,80 €/m² — +36,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Hainfeld stieg von 180 €/m² (2017) auf aktuell 310 €/m² (+72,2 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Hainfeld eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.000 Einwohnern bildet Hainfeld eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Hainfeld, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Hainfeld gegenüber dem Median aller Gemeinden in Rheinland-Pfalz.
| Kennzahl | Hainfeld | Rheinland-Pfalz (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.050 €/m² | -2,3 % |
| Wohnungen Ø | 2.760 €/m² | 2.980 €/m² | -7,4 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Hainfeld, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.180 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2018 | 2.290 €/m² | +5 % | 2.080 €/m² | +5,1 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 2.410 €/m² | +5,2 % | 2.190 €/m² | +5,3 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2020 | 2.560 €/m² | +6,2 % | 2.320 €/m² | +5,9 % | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 2.760 €/m² | +7,8 % | 2.470 €/m² | +6,5 % | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2022 | 2.940 €/m² | +6,5 % | 2.650 €/m² | +7,3 % | 8,75 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 2.990 €/m² | +1,7 % | 2.720 €/m² | +2,6 % | 9,05 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 2.960 €/m² | -1 % | 2.700 €/m² | -0,7 % | 9,20 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 2.975 €/m² | +0,5 % | 2.740 €/m² | +1,5 % | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +0,2 % | 2.760 €/m² | +0,7 % | 9,80 €/m² | +3,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Hainfeld greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Hainfeld sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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