Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Herznach.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Herznach mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Herznach wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Herznach entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Herznach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Herznach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Herznach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Herznach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Herznach im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Für Schweizer Gemeinden veröffentlicht das Bundesamt für Statistik (BFS) keine Quadratmeter-Preise pro Gemeinde, sondern den nationalen Wohnimmobilienpreisindex IMPI. Wir zeigen daher den nationalen Index – als Referenz für die langfristige Preisentwicklung in Herznach. Basis: Q4 2019 = 100.
Indexstand 2026: 126,8 Punkte (Basis Q4 2019 = 100)
Der nationale BFS-Index IMPI bildet die Entwicklung der Transaktionspreise für Wohneigentum in der Schweiz ab. Da das BFS keine gemeindegenauen Quadratmeterpreise publiziert, dient der nationale Index als belastbare Referenz für die langfristige Preisentwicklung — auch in Herznach.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 92,2 Index | – |
| 2018 | 95,0 Index | +3 % |
| 2019 | 98,5 Index | +3,7 % |
| 2020 | 101,0 Index | +2,5 % |
| 2021 | 106,7 Index | +5,7 % |
| 2022 | 113,5 Index | +6,4 % |
| 2023 | 116,0 Index | +2,2 % |
| 2024 | 118,1 Index | +1,7 % |
| 2025 | 123,4 Index | +4,6 % |
| 2026 | 126,8 Index | +2,7 % |
| Jahr | Total | Einfamilienhäuser | Eigentumswohnungen |
|---|---|---|---|
| 2017 | 92,2 | 91,8 | 92,7 |
| 2018 | 95,0 | 94,6 | 95,3 |
| 2019 | 98,5 | 98,5 | 98,6 |
| 2020 | 101,0 | 101,2 | 100,7 |
| 2021 | 106,7 | 107,3 | 106,2 |
| 2022 | 113,5 | 115,1 | 112,1 |
| 2023 | 116,0 | 117,3 | 114,9 |
| 2024 | 118,1 | 118,6 | 117,5 |
| 2025 | 123,4 | 123,8 | 123,1 |
| 2026 | 126,8 | 127,0 | 126,6 |
Durchschnittlicher Anstieg Total 2017–2026: +3,60 % p.a.
Quelle: Bundesamt für Statistik (BFS) – Schweizerischer Wohnimmobilienpreisindex (IMPI) · abgerufen am 2026-05-08
Kapitalanleger sollten in Herznach die Wiedervermietbarkeit prüfen. In kleinen Gemeinden ist der Mieterkreis begrenzt, dafür sind Mietverhältnisse oft langfristig. Der Immobilienmarkt in Herznach ist ein kleiner Teilmarkt. Es kommen wenige Objekte pro Jahr auf den Markt, entsprechend stark wirkt jedes einzelne Angebot auf das Preisbild. Als Vergleichsraum dient in der Regel der Bezirk Laufenburg, weil dort Nachfrageprofil und Bauweise am ehesten mit Herznach vergleichbar sind. Eine individuelle Einschätzung für ein konkretes Objekt in Herznach ist trotz dünner Datenlage möglich, sie erfolgt über Vergleichswerte und Objektbesichtigung.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Herznach — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Herznach heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Herznach ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Herznach Bestand hat.
Unternehmer in Herznach, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Herznach bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Herznach für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Herznach gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Herznach im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Herznach baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Viele Eigentümer in Herznach möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Herznach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Pink Immobilien AG ist ein in Herznach ansässiges Immobilienunternehmen, das 2021 gegründet wurde und von Roland Brack geleitet wird. Das Unternehmen ist aktiv in der Vermittlung und Bewirtschaftung von Wohnimmobilien in der Region tätig.
Jetzer Immobilien ist ein etablierter Immobilienmakler mit Präsenz in Herznach und der Region. Das Unternehmen vermittelt Einfamilienhäuser und weitere Wohnimmobilien und bietet persönliche Beratung an.
Website besuchenArimo ist spezialisiert auf die Bewertung, Verwaltung und Vermarktung von Immobilien mit professionellen Bewertungstools. Das Unternehmen betreut Stockwerk- und Miteigentum sowie Überbauungen in der Region Aargau.
Website besuchenNeho ist ein Online-Immobilienmakler mit Festpreismodellen ab CHF 12'000 für den Verkauf von Häusern und Wohnungen in Herznach. Das Unternehmen hat seit 2017 über 9'500 Immobilien verkauft.
Website besuchenInova Home Team ist eine Immobilienagentur, die in Herznach und der Region Aargau aktiv ist und Immobilienvermittlung sowie Beratung anbietet.
LIVING ESTATES AG ist eine hochbewertete Immobilienagentur (5.0 Sterne) mit Aktivitäten in Herznach und der Region. Das Unternehmen vermittelt Wohnimmobilien und führt regelmäßig Transaktionen durch.
Immoteam Schweizer ist ein erfahrener Immobilienmakler mit Spezialisierung auf Herznach-Ueken und den Kanton Aargau. Das Unternehmen begleitet Eigentümer beim Verkauf ihrer Immobilien.
Website besuchenAnania Property unterstützt Kunden beim Kauf, Verkauf und der Bewertung von Immobilien in der Schweiz mit persönlicher Beratung und professioneller Vermarktung. Das Unternehmen ist im Kanton Aargau tätig.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Herznach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Aargau mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Herznach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Schweiz |
| Bundesland | Aargau |
| Landkreis | Laufenburg |
| Höhe | 413 |
| Postleitzahl | 5027 |
| Gemeindeschlüssel | 4166 |
| Website | www SFSO statistics |
| Einwohner | 1.578 |
| Veränderung Einwohner (10 J.) | 17,5 % |
| Bevölkerungsdichte (pro km²) | 252,08 |
| Ausländeranteil | 16,2 % |
| Leerwohnungsziffer | 1,43 % |
| Wohnbautätigkeit (Neubau / 1 000 EW) | 15,3 |
| Beschäftigte gesamt | 393 |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08) · Bundesamt für Statistik – Regionalporträts der Gemeinden (Stand 2004–2020, BFS-Nr. 4166)
Auf der Gemeindeseite wird die Projektauflage zur Sanierung und Gestaltung der Hauptstrasse in Herznach angezeigt. Der Eintrag verweist auf laufende Planung und Ortsentwicklung im öffentlichen Raum.
Der Gemeinderat Herznach-Ueken stellte eine Liegenschaftsstrategie mit drei millionenschweren Vorhaben vor. Im Zentrum stehen kommunale Immobilien und Investitionen, die die künftige Nutzung und Entwicklung von Gemeindeliegenschaften prägen sollen.
Der Gemeinderat legte Legislaturziele fest und fokussiert sich auf Sanierung und Neubau von Gemeindeinfrastruktur. Dazu zählen eine Liegenschaftsstrategie, die Sanierung von Gemeindehaus und Schulhaus sowie der Bau einer Mehrfachturnhalle.
Die Traktanden der Gemeindeversammlung enthalten einen Projektierungskredit für die Sanierung und Erweiterung des Gemeindehauses in Herznach. Das zeigt ein konkretes öffentliches Bau- und Investitionsvorhaben der Gemeinde.
Die amtlichen Publikationen listen konkrete Baugesuche in Herznach auf, darunter Heizungssanierungen, eine neue Sichtschutzmauer und eine Projektänderung mit Erweiterung von Wohnraum, Balkon und Sitzplätzen. Der Eintrag zeigt laufende private Bau- und Sanierungsvorhaben in der Gemeinde.
Das Strassenprojekt zur Sanierung in Herznach nahm einen zweiten Anlauf. Laut Bericht geht es um Baukosten von 9,63 Millionen Franken, an denen sich die Gemeinde mit 2,77 Millionen beteiligen muss.
Die Gemeinde Herznach-Ueken veröffentlichte ihre Projekte zur Strassensanierung und Ortsentwicklung. Genannt werden unter anderem die Sanierung und Neugestaltung der K107 im Ort sowie weitere Belagssanierungen im Umfeld von Herznach.
Die Herznacher Überbauung Burghaldenpark wurde mit fünf Mehrfamilienhäusern und 74 Wohneinheiten angekündigt. Geplant sind 21 Eigentums- und 53 Mietwohnungen; der Baustart für die erste Etappe war für Frühjahr 2023 vorgesehen.
