Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Hutthurm.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Hutthurm mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Jeder Interessent, den wir Ihnen für Ihre Immobilie in Hutthurm vorstellen, wurde vorab auf Bonität, Finanzierungsstand und Ernsthaftigkeit geprüft. So vermeiden wir Besichtigungstourismus und Termine mit Käufern, die ohnehin nicht abschließen können. Ihre Zeit ist zu wertvoll für „mal schauen“.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Hutthurm sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Hutthurm begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Hutthurm.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Hutthurm – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Hutthurm. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Hutthurm: 3.250 €/m²
Die Hauspreise in Hutthurm sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.850 €/m² | – |
| 2016 | 1.950 €/m² | +5,4 % |
| 2017 | 2.080 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 2.220 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 2.380 €/m² | +7,2 % |
| 2020 | 2.560 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 2.820 €/m² | +10,2 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +10,6 % |
| 2023 | 3.180 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 3.250 €/m² | +2,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Hutthurm: 3.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Hutthurm eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.150 €/m² | – |
| 2016 | 2.260 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 2.390 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 2.540 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.720 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 2.940 €/m² | +8,1 % |
| 2021 | 3.220 €/m² | +9,5 % |
| 2022 | 3.560 €/m² | +10,6 % |
| 2023 | 3.720 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | +3,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Hutthurm: 9,20 €/m²
Die Mieten in Hutthurm sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,20 €/m² | – |
| 2016 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2017 | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2018 | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 7,55 €/m² | +4,9 % |
| 2021 | 7,95 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 8,45 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 8,85 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 9,20 €/m² | +4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Hutthurm: 260 €/m²
Der Bodenrichtwert in Hutthurm hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 95 €/m² | – |
| 2016 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2017 | 108 €/m² | +8 % |
| 2018 | 118 €/m² | +9,3 % |
| 2019 | 130 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 145 €/m² | +11,5 % |
| 2021 | 165 €/m² | +13,8 % |
| 2022 | 190 €/m² | +15,2 % |
| 2023 | 230 €/m² | +21,1 % |
| 2024 | 260 €/m² | +13 % |
Der Immobilienmarkt in Hutthurm ist insgesamt als stabiler Umlandmarkt mit solider Eigennutzer-Nachfrage einzuordnen. Käufer treffen hier auf ein begrenztes, aber nicht völlig verknapptes Angebot, während Verkäufer von einem grundsätzlich tragfähigen Preisniveau profitieren. Im Vergleich zu größeren Städten ist Hutthurm kein hochliquider Markt, dafür aber einer mit nachvollziehbarer Preisstruktur und guter Orientierung an der regionalen Nachfrage. Für das Segment Haus kaufen Hutthurm gilt: gut gepflegte Einfamilienhäuser und energetisch modernisierte Bestände lassen sich meist zügig platzieren, sofern Lage und Grundstück passen. Bei Wohnungen ist die Nachfrage stärker auf kompakte, gut vermietbare Einheiten konzentriert. Kapitalanleger finden vor allem bei kleineren Wohnungen und soliden Bestandsobjekten Chancen, wenn die Mieteinnahmen im Verhältnis zum Kaufpreis stimmen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt derzeit meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto , abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Vermietbarkeit. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Hutthurm für einen Markt mit moderatem Wachstum, stabiler Nachfrage und eher defensivem Renditeprofil.
Wer den Markt in Hutthurm im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Hutthurm bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.850 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.250 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +75,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +6,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Hutthurm starteten 2015 bei rund 2.150 €/m² und liegen heute bei 3.850 €/m² (+79,1 % über 9 Jahre, Ø +6,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Hutthurm entwickelte sich von 6,20 €/m² (2015) auf aktuell 9,20 €/m² — +48,4 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Hutthurm stieg von 95 €/m² (2015) auf aktuell 260 €/m² (+173,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Hutthurm eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.000 Einwohnern bildet Hutthurm ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Hutthurm, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Hutthurm gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Hutthurm | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.250 €/m² | 3.650 €/m² | -11 % |
| Wohnungen Ø | 3.850 €/m² | 3.850 €/m² | 0 % |
| Mieten Ø | 9,20 €/m² | 9,80 €/m² | -6,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Hutthurm, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.850 €/m² | – | 2.150 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2016 | 1.950 €/m² | +5,4 % | 2.260 €/m² | +5,1 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2017 | 2.080 €/m² | +6,7 % | 2.390 €/m² | +5,8 % | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2018 | 2.220 €/m² | +6,7 % | 2.540 €/m² | +6,3 % | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 2.380 €/m² | +7,2 % | 2.720 €/m² | +7,1 % | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 2.560 €/m² | +7,6 % | 2.940 €/m² | +8,1 % | 7,55 €/m² | +4,9 % |
| 2021 | 2.820 €/m² | +10,2 % | 3.220 €/m² | +9,5 % | 7,95 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +10,6 % | 3.560 €/m² | +10,6 % | 8,45 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 3.180 €/m² | +1,9 % | 3.720 €/m² | +4,5 % | 8,85 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 3.250 €/m² | +2,2 % | 3.850 €/m² | +3,5 % | 9,20 €/m² | +4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Viele Eigentümer in Hutthurm möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Hutthurm sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Hutthurm, spezialisiert auf Entwicklung und Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Passau. Das Unternehmen ist in der Industriestraße ansässig und wird in lokalen Verzeichnissen wie DasÖrtliche und FirmenABC als aktiver Anbieter in Hutthurm geführt. Sie bieten Dienstleistungen rund um den Immobilienverkauf vor Ort an.
Inhabergeführtes Unternehmen in Hutthurm mit Fokus auf Immobilienvermittlung, Beratung und nachhaltige Lösungen für Wohnimmobilien. Ansässig in Brennschinken, betreuen sie Käufer und Verkäufer lokal in Hutthurm und Umgebung, inklusive Hausverwaltung und Sanierungen. Vertreten durch Gerhard Berger und Fabian Semsch, gelistet auf ImmoScout24.
Website besuchenErfahrener Immobilienmakler mit 24 Jahren Branchenerfahrung, aktiv in Hutthurm und Umgebung bei der Vermittlung von Wohnimmobilien. Sie legen Wert auf persönliche und empathische Betreuung von Kunden vor Ort in der Region Passau. Das Team ist jederzeit für Anfragen aus Hutthurm verfügbar.
Website besuchenDie Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen spezialisieren sich auf professionelle Immobilienbewertungen. Sie sind in der Nähe von Hutthurm ansässig und decken den Landkreis Passau sowie ganz Bayern mit regionalen Marktkenntnissen ab. Ihre Kooperation unterstützt Kunden bei Bewertungen in Niederbayern.
Website besuchenAlexander Elfmann ist ein etablierter Immobilienanbieter in der Region Passau. Er vermittelt Immobilien in Hutthurm und Umgebung mit Fokus auf den lokalen Markt. Zuverlässiger Partner für Kauf und Verkauf.
Andreas Frost GmbH bietet Immobilienvermittlung in Passau und umliegenden Orten wie Hutthurm an. Das Unternehmen kennt den regionalen Markt in Niederbayern genau und betreut Kunden bei Wohnimmobilien. Inhabergeführtes Unternehmen mit starkem Bezug zur Region.
VR-Immobilien- und Versicherungsdienst GmbH vermittelt Wohnimmobilien in Hutthurm-Tragenreuth und Umgebung. Sie sind aktiv auf Plattformen wie Immowelt und bieten umfassende Dienstleistungen im Passau-Landkreis. Fokus auf Verkauf von Häusern und Wohnungen.
Passauer Immobilien Resch & Söhne GmbH ist seit 1968 im Immobilienmarkt tätig und vermittelt in Hutthurm und Niederbayern. Familiär geführtes Unternehmen mit langjähriger Expertise in Wohnimmobilien. Sie listen Objekte in der Region auf Immowelt.
Schwarz Immobilien ist ein erfahrener Makler für Niederbayern mit Tätigkeit in Passau und Umgebung inklusive Hutthurm. Inhaber mit 30 Jahren Selbständigkeit und IHK-Zertifizierung, spezialisiert auf Verkauf und Vermietung. Deckt Vilshofen, Passau und Grafenau ab.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Hutthurm, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Hutthurm (Ø 3.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
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Die Immobilienpreise in Hutthurm werden mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.228 Euro für Februar 2026 angegeben. Zusätzlich nennt die Quelle getrennte Werte für Wohnungen und Häuser in Hutthurm.
Die Gemeinde Hutthurm und die Telekom unterschrieben einen Vertrag für den weiteren Internet-Ausbau. Laut Mitteilung sollen ab 2027 rund 420 Haushalte Anschlüsse mit bis zu 1 Gbit/s nutzen können.
Der Markt Hutthurm wurde Standort einer neuen Außenstelle des Technologie Campus Weißenburg der TH Deggendorf. Die Ansiedlung wurde als Innovationstreiber für die Region beschrieben und stärkt den Standort Hutthurm.
In Hutthurm entstehen 24 Neubauwohnungen. Das Projekt richtet sich an Käufer, die neu gebaute Wohnungen in der Gemeinde suchen. Der Hinweis ordnet das Vorhaben klar dem Wohnungsbau in Hutthurm zu.
Die Deutsche Telekom gewann die öffentliche Ausschreibung für den Internet-Ausbau in Markt Hutthurm. Rund 1.100 Haushalte in mehreren Ortsteilen sollten ab 2018 schnellere Anschlüsse nutzen können.
