Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Icking.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Icking mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Icking grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Icking sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Icking begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Icking.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Icking – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Icking. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Icking: 8.250 €/m²
Die Hauspreise in Icking sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5.650 €/m² | – |
| 2017 | 5.980 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 6.380 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 6.820 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 7.180 €/m² | +5,3 % |
| 2021 | 7.720 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 8.290 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 8.120 €/m² | -2,1 % |
| 2024 | 8.050 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 8.250 €/m² | +2,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Icking: 7.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Icking eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.850 €/m² | – |
| 2017 | 5.120 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 5.430 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 5.780 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 6.080 €/m² | +5,2 % |
| 2021 | 6.520 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 7.050 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 6.980 €/m² | -1 % |
| 2024 | 6.920 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 7.150 €/m² | +3,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Icking: 18,20 €/m²
Die Mieten in Icking sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 12,80 €/m² | – |
| 2017 | 13,30 €/m² | +3,9 % |
| 2018 | 13,90 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 14,50 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 15,10 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 15,90 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 16,80 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 17,30 €/m² | +3 % |
| 2024 | 17,70 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 18,20 €/m² | +2,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Icking: 1.650 €/m²
Der Bodenrichtwert in Icking hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 980 €/m² | – |
| 2017 | 1.050 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 1.140 €/m² | +8,6 % |
| 2019 | 1.240 €/m² | +8,8 % |
| 2020 | 1.330 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 1.450 €/m² | +9 % |
| 2022 | 1.620 €/m² | +11,7 % |
| 2023 | 1.610 €/m² | -0,6 % |
| 2024 | 1.590 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 1.650 €/m² | +3,8 % |
Der Immobilienmarkt in Icking ist insgesamt als klarer Verkäufermarkt im gehobenen Segment einzuordnen, auch wenn die Dynamik seit 2023 etwas ruhiger geworden ist. Die Nachfrage bleibt durch die Nähe zu München, die hohe Lebensqualität und das begrenzte Angebot strukturell hoch. Besonders Einfamilienhäuser, größere Grundstücke und gut modernisierte Wohnungen sind gefragt, während sanierungsbedürftige Bestände stärker über den Preis verhandelt werden. Für Käufer bedeutet das: Wer in Icking kaufen möchte, sollte mit einem engen Angebotsmarkt und vergleichsweise kurzen Vermarktungszeiten bei attraktiven Objekten rechnen. Für Verkäufer bleiben die Voraussetzungen günstig, sofern Lage, Zustand und Energieeffizienz stimmen. Kapitalanleger finden in Icking vor allem im Wohnungssegment interessante Objekte, wobei die Mietrendite aufgrund des hohen Kaufpreisniveaus eher moderat ausfällt. Realistisch ist je nach Objekt und Mikrolage eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 2,5 % bis 3,6 % . Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Icking für einen stabilen, wertorientierten Markt mit langfristig guter Perspektive, aber begrenztem Renditehebel.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Icking im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Icking bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 5.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 8.250 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +46,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,3 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 8.290 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,5 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Icking starteten 2016 bei rund 4.850 €/m² und liegen heute bei 7.150 €/m² (+47,4 % über 9 Jahre, Ø +4,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Icking entwickelte sich von 12,80 €/m² (2016) auf aktuell 18,20 €/m² — +42,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Icking stieg von 980 €/m² (2016) auf aktuell 1.650 €/m² (+68,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Icking eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.000 Einwohnern bildet Icking ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Icking, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,5 – 3,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Icking gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Icking | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 8.250 €/m² | 3.650 €/m² | +126 % |
| Wohnungen Ø | 7.150 €/m² | 3.850 €/m² | +85,7 % |
| Mieten Ø | 18,20 €/m² | 9,80 €/m² | +85,7 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Icking, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 5.650 €/m² | – | 4.850 €/m² | – | 12,80 €/m² | – |
| 2017 | 5.980 €/m² | +5,8 % | 5.120 €/m² | +5,6 % | 13,30 €/m² | +3,9 % |
| 2018 | 6.380 €/m² | +6,7 % | 5.430 €/m² | +6,1 % | 13,90 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 6.820 €/m² | +6,9 % | 5.780 €/m² | +6,4 % | 14,50 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 7.180 €/m² | +5,3 % | 6.080 €/m² | +5,2 % | 15,10 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 7.720 €/m² | +7,5 % | 6.520 €/m² | +7,2 % | 15,90 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 8.290 €/m² | +7,4 % | 7.050 €/m² | +8,1 % | 16,80 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 8.120 €/m² | -2,1 % | 6.980 €/m² | -1 % | 17,30 €/m² | +3 % |
| 2024 | 8.050 €/m² | -0,9 % | 6.920 €/m² | -0,9 % | 17,70 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 8.250 €/m² | +2,5 % | 7.150 €/m² | +3,3 % | 18,20 €/m² | +2,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Der Merkur berichtet über Wohnungsbau in Icking und die Debatte im Gemeinderat. Im Mittelpunkt stehen die Frage, ob größer gedacht werden soll, sowie mögliche Projekte im Ort.
Der Merkur berichtet über die Planungen für eine neue Turnhalle in Icking. Das Thema Baukosten und die Folgen eines Unwetters prägen die Diskussion; im Raum stehen 8,7 Millionen Euro für das Projekt.
Die Süddeutsche berichtet über eine Trendwende auf dem Immobilienmarkt im Raum Bad Tölz-Wolfratshausen. Icking wird dabei als einer der teuersten Orte mit Spitzenpreisen für Häuser genannt; zugleich deutet der Bericht auf sinkende Durchschnittspreise je nach Zustand hin.
Die Süddeutsche bündelt mehrere kommunale Großthemen in Icking, darunter Infrastruktur- und Entwicklungsthemen. Der Beitrag gehört inhaltlich zu Ortsentwicklung und Standortpolitik, weil er die Zukunftsfragen der Gemeinde in den Mittelpunkt stellt.
Die Süddeutsche beschreibt die Situation rund um die abgebrannte Reithalle in Icking und diskutiert, was an ihrer Stelle entstehen könnte. Der Beitrag ordnet das Vorhaben als städtebaulich relevante Anschlussnutzung ein.
Die Süddeutsche schildert Konflikte um Siedlungsdruck in Icking und die Folgen von Versiegelung und Bebauung. Der Beitrag passt zu Gemeindeentwicklung und Flächenpolitik.
Die Süddeutsche berichtet über einen Workshop in Icking, der sich mit Siedlungsdruck und Teuerung befasst. Thema sind Lösungsansätze für Wohnraum und Wärmeversorgung in der Gemeinde.
