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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Kamsdorf mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Kamsdorf. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Kamsdorf sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Kamsdorf begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Kamsdorf.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Kamsdorf – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Kamsdorf. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Kamsdorf: 1.980 €/m²
Die Hauspreise in Kamsdorf sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.250 €/m² | – |
| 2016 | 1.310 €/m² | +4,8 % |
| 2017 | 1.390 €/m² | +6,1 % |
| 2018 | 1.470 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 1.560 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 1.660 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 1.790 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 1.930 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 1.970 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 1.980 €/m² | +0,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Kamsdorf: 1.720 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Kamsdorf eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.030 €/m² | – |
| 2016 | 1.080 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 1.140 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 1.210 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 1.290 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 1.380 €/m² | +7 % |
| 2021 | 1.500 €/m² | +8,7 % |
| 2022 | 1.640 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 1.700 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 1.720 €/m² | +1,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Kamsdorf: 6,90 €/m²
Die Mieten in Kamsdorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 4,90 €/m² | – |
| 2016 | 5,05 €/m² | +3,1 % |
| 2017 | 5,20 €/m² | +3 % |
| 2018 | 5,40 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 5,85 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 6,10 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 6,45 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 6,70 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 6,90 €/m² | +3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Kamsdorf: 95 €/m²
Der Bodenrichtwert in Kamsdorf hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 48 €/m² | – |
| 2016 | 50 €/m² | +4,2 % |
| 2017 | 53 €/m² | +6 % |
| 2018 | 56 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 60 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 66 €/m² | +10 % |
| 2021 | 74 €/m² | +12,1 % |
| 2022 | 86 €/m² | +16,2 % |
| 2023 | 92 €/m² | +7 % |
| 2024 | 95 €/m² | +3,3 % |
Der Immobilienmarkt in Kamsdorf ist insgesamt als klein, aber vergleichsweise robust einzustufen. Es handelt sich eher um einen Käufermarkt mit begrenzter Liquidität, da das Angebot an Häusern, Wohnungen und Baugrundstücken überschaubar ist und einzelne Objekte den Marktverlauf stark beeinflussen können. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu regionalen Arbeits- und Versorgungszentren für eine stabile Grundnachfrage. Besonders gefragt sind gepflegte Einfamilienhäuser, modernisierte Wohnungen und Grundstücke in ruhigen Wohnlagen. Für Verkäufer bedeutet das: gut ausgestattete Objekte mit zeitgemäßer Energieeffizienz lassen sich deutlich besser vermarkten als sanierungsbedürftige Bestände. Für Kapitalanleger ist Kamsdorf vor allem wegen der moderaten Einstiegspreise interessant. Die Mietrendite liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreis typischerweise im Bereich von etwa 3,5 bis 5,0 %. Höhere Renditen sind vor allem bei günstigen Bestandsobjekten mit überschaubarem Modernisierungsbedarf möglich, während Neubau- oder Topobjekte eher niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Kamsdorf eine stabile Entwicklung mit begrenztem Rückschlagrisiko, aber auch ohne die Dynamik größerer Städte. Wer den Quadratmeterpreis Kamsdorf im Vergleich zu umliegenden Standorten betrachtet, findet ein marktgängiges Preisniveau mit solider Perspektive für Eigennutzer und langfristig orientierte Anleger.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Kamsdorf im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Kamsdorf bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.250 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 1.980 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +58,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Kamsdorf starteten 2015 bei rund 1.030 €/m² und liegen heute bei 1.720 €/m² (+67,0 % über 9 Jahre, Ø +5,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Kamsdorf entwickelte sich von 4,90 €/m² (2015) auf aktuell 6,90 €/m² — +40,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Kamsdorf stieg von 48 €/m² (2015) auf aktuell 95 €/m² (+97,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Kamsdorf eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Kamsdorf, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Kamsdorf gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Kamsdorf | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.980 €/m² | 1.780 €/m² | +11,2 % |
| Wohnungen Ø | 1.720 €/m² | 1.640 €/m² | +4,9 % |
| Mieten Ø | 6,90 €/m² | 6,90 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Kamsdorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.250 €/m² | – | 1.030 €/m² | – | 4,90 €/m² | – |
| 2016 | 1.310 €/m² | +4,8 % | 1.080 €/m² | +4,9 % | 5,05 €/m² | +3,1 % |
| 2017 | 1.390 €/m² | +6,1 % | 1.140 €/m² | +5,6 % | 5,20 €/m² | +3 % |
| 2018 | 1.470 €/m² | +5,8 % | 1.210 €/m² | +6,1 % | 5,40 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 1.560 €/m² | +6,1 % | 1.290 €/m² | +6,6 % | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 1.660 €/m² | +6,4 % | 1.380 €/m² | +7 % | 5,85 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 1.790 €/m² | +7,8 % | 1.500 €/m² | +8,7 % | 6,10 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 1.930 €/m² | +7,8 % | 1.640 €/m² | +9,3 % | 6,45 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 1.970 €/m² | +2,1 % | 1.700 €/m² | +3,7 % | 6,70 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 1.980 €/m² | +0,5 % | 1.720 €/m² | +1,2 % | 6,90 €/m² | +3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Viele Eigentümer in Kamsdorf möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Kamsdorf sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Etabliertes Immobilienbüro in der Region Saalfeld-Rudolstadt mit Fokus auf Wohnimmobilien und lokale Marktkenntnis. Das Büro ist in Rudolstadt ansässig und betreut auch Objekte in Kamsdorf und Umgebung.
Immobilienmakler mit Präsenz in der Region Saalfeld-Rudolstadt, aktiv bei der Vermittlung von Wohnimmobilien in Kamsdorf. Mehrere Objekte in der Gemeinde im Portfolio.
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Website besuchenFamilienunternehmen seit 2014 als inhabergeführter Makler mit Expertise im Schwarzatal und Saalfeld-Rudolstadt (ca. 10-15 km von Kamsdorf). Begleitet Immobilienverkäufe kreisweit mit über 10 Jahren Erfahrung. Bietet kostenlose Beratung für regionale Transaktionen.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Bundesland | Thüringen |
| Landkreis | Saalfeld-Rudolstadt |
| Höhe | 327 |
| Postleitzahl | 07333 |
| Vorwahlen | 03671 |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)
Immobilienscout24 listet in Kamsdorf ein Exposé mit dem Titel „Ein ganzes Dorf kaufen - Thüringen“. Die Seite dokumentiert damit ein konkretes Immobilienangebot am Standort Kamsdorf im Kreis Saalfeld-Rudolstadt.
Agrarheute berichtet über den Verkauf eines ganzen Dorfes am See für 390.000 Euro und ordnet das Angebot als ungewöhnlichen Immobilienfall ein. Kamsdorf wird dabei als konkreter Ort des Angebots genannt und steht im Mittelpunkt der Meldung.
Das Angebot zum Verkauf des ehemaligen Jugenddorfs der Maxhütte in Kamsdorf wird als Schnäppchen für 390.000 Euro beschrieben. Der Artikel betont, dass die Immobilie auf einer Kleinanzeigen-Plattform angeboten wird und sich explizit um das Dorf beziehungsweise den Standort Kamsdorf dreht.
Ein Euronews-Bericht beschreibt Kamsdorf im Thüringer Landkreis Saalfeld-Rudolstadt als Ort, in dem für den Preis einer Stadtwohnung „ein ganzes kleines Dorf“ zu haben ist. Der Beitrag ordnet das als außergewöhnliches Immobilienangebot ein und stellt Kamsdorf als Beispiel für sehr niedrige Kaufpreise im ländlichen Raum dar.
