Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Naumburg (Saale).
Wer in Naumburg (Saale) eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Naumburg (Saale), wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Naumburg (Saale) jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Naumburg (Saale) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Naumburg (Saale) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Naumburg (Saale).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Naumburg (Saale) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Naumburg (Saale) entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Naumburg (Saale): 1.260 €/m²
Die Hauspreise in Naumburg (Saale) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 596,99 €/m² | – |
| 2016 | 697,1 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 797,22 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 897,34 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 997,45 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 1.097,57 €/m² | +10 % |
| 2021 | 1.197,68 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 1.297,8 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 1.278,9 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 1.260 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Naumburg (Saale): 1.160 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Naumburg (Saale) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 549,61 €/m² | – |
| 2016 | 641,78 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 733,95 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 826,12 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 918,29 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 1.010,46 €/m² | +10 % |
| 2021 | 1.102,63 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 1.194,8 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 1.177,4 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 1.160 €/m² | -1,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Naumburg (Saale): 5,80 €/m²
Die Mieten in Naumburg (Saale) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2,75 €/m² | – |
| 2016 | 3,21 €/m² | +16,7 % |
| 2017 | 3,67 €/m² | +14,3 % |
| 2018 | 4,13 €/m² | +12,5 % |
| 2019 | 4,59 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 5,05 €/m² | +10 % |
| 2021 | 5,51 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 5,97 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 5,89 €/m² | -1,3 % |
| 2024 | 5,80 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Naumburg (Saale): 100 €/m²
Der Bodenrichtwert in Naumburg (Saale) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 47,38 €/m² | – |
| 2016 | 55,33 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 63,27 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 71,22 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 79,16 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 87,11 €/m² | +10 % |
| 2021 | 95,05 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 103 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 101,5 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 100 €/m² | -1,5 % |
Der Immobilienmarkt in Naumburg (Saale) ist insgesamt nachfragestabil. Die Preiskorrektur 2023/24 fiel in Sachsen differenziert aus — Dresden und Leipzig verteidigen ihr Niveau, periphere Lagen in Erzgebirge und Vogtland korrigieren stärker, finden aber bei moderater Bewertung verlässliche Kaufkraft. Verlässliche Beschäftigung und ein funktionierender Wohnungsmarkt stabilisieren das Niveau. Für Verkäufer in Naumburg (Saale) bedeutet das eine solide Marktposition, vor allem bei energetisch sanierten Bestandsobjekten. Kapitalanleger profitieren in Naumburg (Saale) von Brutto-Mietrenditen typischerweise 5,0 % bis 6,0 %. Wer in Naumburg (Saale) Haus kaufen oder Wohnung kaufen möchte, sollte besonders auf Energieklasse, Modernisierungsstand und Lage zu den lokalen Pendlerachsen achten.
Wer den Markt in Naumburg (Saale) im sachsen-anhaltinischen Markt fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Naumburg (Saale) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 597 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 1.260 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +111,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +8,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 1.298 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Naumburg (Saale) starteten 2015 bei rund 550 €/m² und liegen heute bei 1.160 €/m² (+111,1 % über 9 Jahre, Ø +8,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Naumburg (Saale) entwickelte sich von 2,75 €/m² (2015) auf aktuell 5,80 €/m² — +110,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +8,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Naumburg (Saale) stieg von 47 €/m² (2015) auf aktuell 100 €/m² (+111,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Naumburg (Saale) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 6,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 28.984 Einwohnern bildet Naumburg (Saale) eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Naumburg (Saale), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 5 – 6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Naumburg (Saale) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Sachsen-Anhalt.
| Kennzahl | Naumburg (Saale) | Sachsen-Anhalt (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.260 €/m² | 1.325 €/m² | -4,9 % |
| Wohnungen Ø | 1.160 €/m² | 1.260 €/m² | -7,9 % |
| Mieten Ø | 5,80 €/m² | 5,90 €/m² | -1,7 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Naumburg (Saale), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 597 €/m² | – | 550 €/m² | – | 2,75 €/m² | – |
| 2016 | 697 €/m² | +16,8 % | 642 €/m² | +16,8 % | 3,21 €/m² | +16,7 % |
| 2017 | 797 €/m² | +14,4 % | 734 €/m² | +14,4 % | 3,67 €/m² | +14,3 % |
| 2018 | 897 €/m² | +12,6 % | 826 €/m² | +12,6 % | 4,13 €/m² | +12,5 % |
| 2019 | 997 €/m² | +11,2 % | 918 €/m² | +11,2 % | 4,59 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 1.098 €/m² | +10 % | 1.010 €/m² | +10 % | 5,05 €/m² | +10 % |
| 2021 | 1.198 €/m² | +9,1 % | 1.103 €/m² | +9,1 % | 5,51 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 1.298 €/m² | +8,4 % | 1.195 €/m² | +8,4 % | 5,97 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 1.279 €/m² | -1,5 % | 1.177 €/m² | -1,5 % | 5,89 €/m² | -1,3 % |
| 2024 | 1.260 €/m² | -1,5 % | 1.160 €/m² | -1,5 % | 5,80 €/m² | -1,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Naumburg (Saale) — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Naumburg (Saale) sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Naumburg (Saale) durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Naumburg (Saale), die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Naumburg (Saale) bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Naumburg (Saale) für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Naumburg (Saale) gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Naumburg (Saale) im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Naumburg (Saale) baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerade in einer Lage wie Naumburg (Saale) ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Auch für Naumburg (Saale), rund 420 km von München entfernt, plant Gerhard Hahn persönliche Termine vor Ort — Bewertung und Erstgespräch finden grundsätzlich bei Ihnen statt.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Naumburg (Saale) mit Sitz direkt am Markt. Spezialisiert auf Immobilienvermittlung und Beratung in der Region. Zentrale Lage nur 57 m vom Stadtzentrum entfernt.
Website besuchenInhabergeführtes Immobilienunternehmen in Naumburg (Saale) unter Leitung von Falko Hofmann. Bietet umfassende Dienstleistungen für Kauf, Verkauf und Beratung. Büro in der Theodor-Körner-Straße mit festen Öffnungszeiten Mo-Do und Fr.
Website besuchenLokales Immobilienunternehmen in Naumburg (Saale) geführt von Dietmar Belorusov, Immobilienkaufmann und zertifizierter Sachverständiger. Vollumfänglicher Service vom Grundstückskauf über Bau bis Verkauf und Verwaltung. Qualifiziertes Team für individuellen Immobilienzyklus.
Website besuchenFührender Immobilienmakler mit über 30 Jahren Erfahrung in Naumburg (Saale) und Umgebung. Mehrfach ausgezeichnetes Sachverständigenbüro für Häuser, Wohnungen und Grundstücke. Transparente Betreuung für Eigentümer in PLZ 06618 und 06628.
Website besuchenImmobilien- und Hausverwaltungsfirma in Naumburg (Saale). Bietet Dienstleistungen rund um Immobilienmanagement. Lage in der Neustraße, ca. 261 m vom Zentrum.
Bekannter Immobilienmakler in Naumburg (Saale) aus dem DasÖrtliche-Verzeichnis. Spezialisiert auf lokale Immobilienangebote. Etabliertes Unternehmen in der Region.
Persönlicher Immobilienmakler in Naumburg (Saale). Inhabergeführte lokale Praxis für Kauf und Verkauf. Gelistet in regionalen Verzeichnissen.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Naumburg (Saale), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Sachsen-Anhalt mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Naumburg (Saale) (Ø 1.260 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Bundesland | Sachsen-Anhalt |
| Landkreis | Burgenlandkreis |
| Fläche | 130,25 |
| Einwohner | 31.940(01.06.2025) |
| Postleitzahl | 06618 |
| Vorwahlen | 03445, 034466, 034463 |
| Kfz-Kennzeichen | BLK, HHM, NEB, NMB |
| Gemeindeschlüssel | 15084355 |
| Adresse der Stadtverwaltung | Markt 1, 06618 Naumburg (Saale) |
| Website | naumburg.de |
| Bürgermeister | Bernward Küper |
Quellen: Wikipedia / Gemeindewebsite / Perplexity (abgerufen am 2026-05-11)
Ein Immobilienportal zeigt aktuell zahlreiche Kaufangebote für Naumburg (Saale). Das ist kein redaktioneller Nachrichtenartikel, belegt aber die anhaltende Marktaktivität am lokalen Immobilienstandort.
Die Stadt Naumburg (Saale) kündigt eine Sitzung des Ausschusses für Bau und Wirtschaft an. Der Termin ist für den 02.06.2026 angesetzt und verweist direkt auf kommunale Themen rund um Bau, Wirtschaft und Stadtentwicklung in Naumburg (Saale).
Beim THW-Ortsverband Naumburg (Saale) entsteht ein neuer Standort; die Bauarbeiten auf dem Grundstück Am Hohen Stein 39 laufen bereits. Der Beitrag nennt das Projekt ausdrücklich als Neubau in Naumburg (Saale).
Das INSEK Naumburg 2028 bündelt zentrale Entwicklungsfelder der Stadt, darunter Wohnen sowie Wirtschaft und Tourismus. Das Dokument beschreibt den Rahmen für das Verwaltungshandeln bis zum Stadtjubiläum und damit auch strategische Immobilien- und Wirtschaftsfragen.
Zum Bebauungsplan Nr. 30 „JVA“ läuft eine öffentliche Beteiligung. Ziel ist eine städtebauliche Neuordnung mit einem urbanen, innerstädtischen Gebiet und einer Mischung aus Wohnen und nichtstörendem Gewerbe am Altstadtring.
Die Stadt veröffentlicht eine Übersicht ihrer Gewerbegebiete. Das Material zeigt, welche Standorte in Naumburg (Saale) für Ansiedlungen und wirtschaftliche Entwicklung vorgesehen sind.
In einer Erfolgsgeschichte über Naumburg (Saale) wird die Stadt als Treuhänderin beschrieben. Der Beitrag ordnet Naumburg als Verwaltungsstandort ein und thematisiert die Wiederbelebung von Leerstand und Flächenentwicklung.
Das Stadtentwicklungskonzept verknüpft Wohnen, Wirtschaft und Mobilität als zentrale Themenfelder. Für Naumburg (Saale) ist es damit eine wichtige Grundlage für Bau-, Wohn- und Wirtschaftsentscheidungen.
