Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Nersingen.
Wer in Nersingen eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Nersingen verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Nersingen grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Nersingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Nersingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Nersingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Nersingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Nersingen im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Nersingen: 4.250 €/m²
Die Hauspreise in Nersingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – |
| 2016 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 2.950 €/m² | +6,1 % |
| 2018 | 3.150 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 3.380 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 3.620 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 3.920 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 4.150 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +2,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Nersingen: 4.050 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Nersingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.450 €/m² | – |
| 2016 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2017 | 2.720 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 2.900 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 3.080 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 3.280 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.560 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 3.860 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | -1 % |
| 2024 | 3.900 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 4.050 €/m² | +3,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Nersingen: 11,80 €/m²
Die Mieten in Nersingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,80 €/m² | – |
| 2016 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2017 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 10,70 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 11,00 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 11,40 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 11,80 €/m² | +3,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Nersingen: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Nersingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 260 €/m² | – |
| 2016 | 280 €/m² | +7,7 % |
| 2017 | 305 €/m² | +8,9 % |
| 2018 | 335 €/m² | +9,8 % |
| 2019 | 370 €/m² | +10,4 % |
| 2020 | 410 €/m² | +10,8 % |
| 2021 | 455 €/m² | +11 % |
| 2022 | 500 €/m² | +9,9 % |
| 2023 | 515 €/m² | +3 % |
| 2024 | 520 €/m² | +1 % |
| 2025 | 520 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Nersingen ist insgesamt als stabil mit leicht angespanntem Angebotsniveau einzustufen. Auf der Käuferseite dominieren Eigennutzer, die von der Nähe zu Ulm, der guten Infrastruktur und den vergleichsweise noch erreichbaren Preisen profitieren. Gleichzeitig bleibt das Angebot an Einfamilienhäusern und Baugrundstücken begrenzt, was den Markt stützt. Für Verkäufer ist das Umfeld weiterhin günstig, auch wenn die Phase sehr starker Preissteigerungen vorerst vorbei ist. Bei Wohnungen zeigt sich eine solide Nachfrage, insbesondere nach gut geschnittenen, energetisch zeitgemäßen Objekten mit guter Anbindung. Für Kapitalanleger ist Nersingen interessant, weil sich im Verhältnis zu den Kaufpreisen noch ordentliche Mieterträge erzielen lassen. Die grobe Mietrendite liegt je nach Objektzustand, Baujahr und Lage meist im Bereich von etwa 3,0 bis 4,0 % brutto, bei einzelnen Bestandsobjekten auch darüber. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Nersingen für einen Markt mit langfristiger Stabilität, moderater Dynamik und guter Perspektive für Haus kaufen Nersingen sowie für den Erwerb vermietbarer Wohnungen.
Wer den Markt in Nersingen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Nersingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 4.250 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +60,4 % über 10 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,8 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Nersingen starteten 2015 bei rund 2.450 €/m² und liegen heute bei 4.050 €/m² (+65,3 % über 10 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Nersingen entwickelte sich von 7,80 €/m² (2015) auf aktuell 11,80 €/m² — +51,3 % über 10 Jahre bzw. Ø +4,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Nersingen stieg von 260 €/m² (2015) auf aktuell 520 €/m² (+100,0 % in 10 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Nersingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,5 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 9.500 Einwohnern bildet Nersingen eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Nersingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Nersingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Nersingen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.250 €/m² | 3.650 €/m² | +16,4 % |
| Wohnungen Ø | 4.050 €/m² | 3.850 €/m² | +5,2 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 9,80 €/m² | +20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Nersingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.780 €/m² | – | 2.560 €/m² | – | 8,10 €/m² | – |
| 2017 | 2.950 €/m² | +6,1 % | 2.720 €/m² | +6,3 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 3.150 €/m² | +6,8 % | 2.900 €/m² | +6,6 % | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 3.380 €/m² | +7,3 % | 3.080 €/m² | +6,2 % | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 3.620 €/m² | +7,1 % | 3.280 €/m² | +6,5 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 3.920 €/m² | +8,3 % | 3.560 €/m² | +8,5 % | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +6,6 % | 3.860 €/m² | +8,4 % | 10,70 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | -1,4 % | 3.820 €/m² | -1 % | 11,00 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 4.150 €/m² | +0,7 % | 3.900 €/m² | +2,1 % | 11,40 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +2,4 % | 4.050 €/m² | +3,8 % | 11,80 €/m² | +3,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Nersingen — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Nersingen sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Nersingen durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Nersingen in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Nersingen. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Nersingen, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Nersingen ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Nersingen die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Eine belastbare Bewertung in Nersingen braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Nersingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Ihr Immobilienmakler in Nersingen bietet Verkauf, Bewertung, Kauf und Beratung mit lokalem Marktwissen. Individueller Service für Immobilien in Nersingen und Umgebung. Spezialisiert auf professionelle Vermarktung von Wohnimmobilien.
Website besuchenProfessioneller Immobilienmakler für Nersingen und Umgebung, inklusive Ulm, Neu-Ulm, Elchingen, Langenau, Leipheim und Günzburg. Spezialisiert auf Verkauf und Suche von Häusern und Wohnungen mit Fokus auf besten Preis. Team aus erfahrenen Maklern mit Standort in Kempten und Allgäu.
Website besuchenEmpfohlener Immobilienmakler in Nersingen für Verkauf von Haus und Wohnung. Aktiv in der Region mit guten Kundenbewertungen. Spezialisiert auf Wohnimmobilien.
Bewerteter Immobilienmakler in Nersingen für den Verkauf von Wohnimmobilien. Lokale Expertise in der Region Bayern. Geeignet für Haus- und Wohnungstransaktionen.
Zertifizierter Maklerdienstleister in Nersingen nach DIN EN 157. Spezialisiert auf Wohnimmobilienverkauf und -vermittlung. Hohe Kundenempfehlungen in der Region.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Nersingen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Nersingen (Ø 4.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Nersingen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Das Objektangebot nennt einen Neubau moderner Gewerbe- und Lagerflächen im Gewerbepark Straß in Nersingen. Angegeben werden Kaufpreis, Nutzfläche und die Lage im Gewerbepark Nersingen-Straß.
Der Artikel meldet ein neues Gewerbegebiet an der A7 bei Nersingen. Der Gemeinderat hat dafür den Bebauungsplan und die Flächennutzungsplan-Änderung auf den Weg gebracht, um einem Unternehmen einen Verwaltungs- und Vertriebsstandort zu ermöglichen.
Die Projektseite beschreibt ein Gewerbeprojekt in Nersingen-Straß mit Hallen- und Garagenlösungen. Genannt werden Baubeginn 2025 sowie insgesamt zwei Hallen und 16 Garagen.
Auch dieses Objekt gehört zum Projekt in Nersingen/Straß. Genannt werden Kaufpreis, Standort in der Industriestraße 30 sowie eine geplante Baufertigstellung im Januar 2026.
Die Projektseite für eine Garage im Projekt Straß nennt den Standort Industriestraße 30 in Nersingen/Straß und einen geplanten Baubeginn im April 2025. Damit handelt es sich um ein weiteres konkretes Bau- und Immobilienprojekt in der Gemeinde.
Berichtet wird über den Streit um den Bau von drei neuen Mehrfamilienhäusern im Nersinger Altdorf. Vorgesehen sind 32 Wohnungen, gegen das Vorhaben gibt es jedoch seit Längerem Widerstand.
Die Seite fasst die Grundsteuer in Nersingen zusammen und nennt Hebesätze sowie Berechnungsbeispiele. Das Thema betrifft die kommunale Standort- und Immobilienpolitik der Gemeinde direkt.
Der Bericht begleitet die Eröffnung der neuen Niederlassung des Maschinenbauers Biesse im Gewerbegebiet an der A7 in Nersingen. Erwähnt wird, dass das Gebäude seit Mitte des Jahres fertiggestellt ist.
