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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Zweiflingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Zweiflingen im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Zweiflingen: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Zweiflingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.150 €/m² | – |
| 2018 | 2.260 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.390 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 2.540 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 2.720 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 2.930 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 3.010 €/m² | +2,7 % |
| 2024 | 2.990 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | -0,3 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Zweiflingen: 2.760 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Zweiflingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – |
| 2018 | 2.080 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.190 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 2.470 €/m² | +6,5 % |
| 2022 | 2.640 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 2.720 €/m² | +3 % |
| 2024 | 2.750 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 2.760 €/m² | +0,4 % |
| 2026 | 2.760 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Zweiflingen: 9,20 €/m²
Die Mieten in Zweiflingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,10 €/m² | – |
| 2018 | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2019 | 7,55 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 7,80 €/m² | +3,3 % |
| 2021 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2022 | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2023 | 8,75 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 8,95 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 9,10 €/m² | +1,7 % |
| 2026 | 9,20 €/m² | +1,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Zweiflingen: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Zweiflingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 145 €/m² | – |
| 2018 | 152 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 160 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 171 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 183 €/m² | +7 % |
| 2022 | 198 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 205 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 208 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 210 €/m² | +1 % |
| 2026 | 210 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Zweiflingen ist insgesamt als kleiner, eher eigennutzergeprägter Teilmarkt zu bewerten. Auf der Käuferseite dominiert die Nachfrage nach Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und Baugrundstücken; Eigentumswohnungen spielen nur eine Nebenrolle. Damit ist Zweiflingen tendenziell eher ein Käufermarkt mit begrenzter Angebotsvielfalt, wobei gut gelegene und modernisierte Objekte dennoch zügig vermarktet werden können. Die Preisentwicklung der letzten Jahre zeigt einen klaren Aufwärtstrend bis 2022 und anschließend eine Phase der Beruhigung. Für Verkäufer bedeutet das weiterhin solide Ausgangsbedingungen, allerdings ohne die Dynamik der Hochzins- und Niedrigzinsjahre. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem wegen der vergleichsweise niedrigen Einstiegspreise interessant. Die Mietnachfrage ist nicht großstädtisch, aber stabil und wird durch Haushalte mit regionaler Bindung sowie Pendler gestützt. Daraus ergibt sich eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 3,2 % bis 4,2 % brutto, abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau. Wer Immobilienpreise Zweiflingen, Quadratmeterpreis Zweiflingen oder Bodenrichtwert Zweiflingen beobachtet, erkennt einen Markt mit begrenzter Liquidität, aber nachvollziehbarer Preisstruktur. Für Haus kaufen Zweiflingen und Wohnung kaufen Zweiflingen gilt: Entscheidend sind Substanz, Energieeffizienz und Lagequalität, da diese Faktoren in einem kleinen Markt überdurchschnittlich stark auf den erzielbaren Preis wirken.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Zweiflingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Zweiflingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.980 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +38,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 3.010 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,0 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Zweiflingen starteten 2017 bei rund 1.980 €/m² und liegen heute bei 2.760 €/m² (+39,4 % über 9 Jahre, Ø +3,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Zweiflingen entwickelte sich von 7,10 €/m² (2017) auf aktuell 9,20 €/m² — +29,6 % über 9 Jahre bzw. Ø +2,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Zweiflingen stieg von 145 €/m² (2017) auf aktuell 210 €/m² (+44,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Zweiflingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.500 Einwohnern bildet Zweiflingen ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Zweiflingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Zweiflingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Zweiflingen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.850 €/m² | -22,6 % |
| Wohnungen Ø | 2.760 €/m² | 3.760 €/m² | -26,6 % |
| Mieten Ø | 9,20 €/m² | 10,80 €/m² | -14,8 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Zweiflingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.150 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 7,10 €/m² | – |
| 2018 | 2.260 €/m² | +5,1 % | 2.080 €/m² | +5,1 % | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2019 | 2.390 €/m² | +5,8 % | 2.190 €/m² | +5,3 % | 7,55 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 2.540 €/m² | +6,3 % | 2.320 €/m² | +5,9 % | 7,80 €/m² | +3,3 % |
| 2021 | 2.720 €/m² | +7,1 % | 2.470 €/m² | +6,5 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2022 | 2.930 €/m² | +7,7 % | 2.640 €/m² | +6,9 % | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2023 | 3.010 €/m² | +2,7 % | 2.720 €/m² | +3 % | 8,75 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 2.990 €/m² | -0,7 % | 2.750 €/m² | +1,1 % | 8,95 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | -0,3 % | 2.760 €/m² | +0,4 % | 9,10 €/m² | +1,7 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | 0 % | 2.760 €/m² | 0 % | 9,20 €/m² | +1,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
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FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
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Gastronomieobjekte in Zweiflingen bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Zweiflingen — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Zweiflingen passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Zweiflingen aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Zweiflingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Als lokaler Makler in Zweiflingen spezialisiert sich CAZADO-Immobilien auf Immobilienbewertung und Vermarktung. Sie sorgen für realistische Preise und einen erfolgreichen Verkauf von Wohnimmobilien direkt vor Ort. Ihr Fokus liegt auf der Region Zweiflingen in Baden-Württemberg.
Website besuchenFREITAG® Immobilienbüro ist als Immobilienmakler aktiv in Zweiflingen tätig und bietet Dienstleistungen zur Vermittlung von Wohnimmobilien. Das Büro bedient die lokale Marktsituation in Zweiflingen präzise. Sie sind ein verlässlicher Partner für Verkäufer in der Region.
Website besuchenHeid Immobilienbewertung bietet spezialisierte Bewertungen und Vermittlungsdienste für Wohnimmobilien in Zweiflingen (Württemberg). Als lokaler Experte unterstützen sie bei realistischen Marktpreisen in der Region. Ihr Service ist auf den baden-württembergischen Markt Zweiflingen zugeschnitten.
Website besuchenRobert Kappler, zertifizierter Immobilienmakler, ist in der Region Heilbronn und angrenzend aktiv, einschließlich Orten wie Zweiflingen. Er spezialisiert sich auf Immobilienbewertung und Vermittlung von Wohnimmobilien mit über 100 erfolgreichen Transaktionen. Sein lokales Wissen deckt den Hohenlohe- und Heilbronner Raum ab.
Website besuchenDas familiengeführte Kaumeyer Immobilien aus Öhringen vermittelt besondere Wohnimmobilien im Raum Hohenlohekreis, Schwäbisch Hall und Heilbronn, einschließlich Zweiflingen. Sie bieten umfassende Dienstleistungen von Bewertung bis Verkauf. Als lokaler Ansprechpartner punkten sie mit Erfahrung in der Region.
Website besuchenBEG Immobilien mit Hauptsitz in Schwäbisch Hall ist in Süddeutschland aktiv und bedient den Markt um Zweiflingen bei Wohnimmobilienvermittlung. Sie wachsen schnell und bieten Projekte in der Region Hohenlohe an. Lokale Expertise rund um Schwäbisch Hall macht sie relevant für Zweiflingen.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Zweiflingen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Zweiflingen (Ø 2.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Zweiflingen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Startseite der Gemeinde Zweiflingen nennt ein konkretes Bauplatzangebot mit Preisangabe. Damit liegt ein aktueller Hinweis auf Wohnbauentwicklung und Grundstücksvermarktung in der Gemeinde vor.
Der RIS-Eintrag verweist darauf, dass der Gemeinderat im März die Aufstellung des Bebauungsplans „Friedrichsruhe Mitte“ beschloss. Im Juli folgten weitere Schritte mit erneutem Aufstellungsbeschluss, Entwurfsannahme und Beteiligung.
Die Gemeinde Zweiflingen bietet auf ihrer Website Informationen zu Bauplätzen an. Der Eintrag nennt konkrete Ansprechpartner und zeigt, dass die Gemeinde aktiv Grundstücke für Neubauinteressenten vermarktet.
In der Gemeinderatssitzung vom 5.12.2024 wurde festgehalten, dass für Windkraftanlagen in Vorranggebieten kein Bebauungsplan erforderlich ist. Damit ging es um die planerischen Steuerungsmöglichkeiten der Gemeinde Zweiflingen.
Der Gemeinderat befasste sich mit dem Bebauungsplan „Am Ailhof“ in Zweiflingen. Laut Sitzungseintrag ging es um die Abwägung der eingegangenen Stellungnahmen aus der Offenlegung und um den Satzungsbeschluss.
Die Gemeinde Zweiflingen stellt online ihre Bebauungspläne zur Einsicht bereit. Der Eintrag verweist auf das digitale Planungsportal für die Gemeinde.
