Der Fonds- und Investmentmanager German American Realty, mit Standorten in Köln, New York und Fort Lauderdale, hat in Kooperation mit seinem US-Partner BKM Capital Partners eine weitere Light Industrial Immobilie akquiriert. Das erworbene Objekt, bekannt als Business Park „1000 Post & Paddock“, befindet sich in Texas und umfasst drei eigenständige Gebäude. Die Gesamtfläche der Anlage beträgt rund 7.233 Quadratmeter, die sich in Lager- und Büroflächen gliedert. Etwa 70 Prozent der Fläche sind für Lagerzwecke konzipiert, während die restlichen 30 Prozent Büroflächen darstellen.
Die Immobilie zeichnet sich durch eine flexible Nutzbarkeit der insgesamt 27 Mieteinheiten aus. Die Mikrolage des Business Parks ist in einem etablierten Industrieteilmarkt zwischen den Metropolen Dallas und Fort Worth situiert, was die Anbindung an den DFW International Airport gewährleistet – einen zentralen Logistikknotenpunkt der Vereinigten Staaten.
Details zur Vermietung und Potenzialentwicklung
Zum Zeitpunkt des Erwerbs weist die Immobilie eine Vermietungsquote von 83 Prozent auf. Die bestehenden 21 Mieter sind in unterschiedlichen Branchen tätig, wobei kein einzelner Mieter mehr als 7,5 Prozent der Gesamtfläche belegt. Die durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge von etwa 1,7 Jahren bietet Spielraum für anstehende Modernisierungsmaßnahmen und die Realisierung von Mietsteigerungspotenzialen. Diese Faktoren sind Bestandteil der geplanten Wertschöpfungsstrategie.
Diese Akquisition stellt die zweite gemeinsame Transaktion von German American Realty und BKM Capital Partners dar. Bereits im Jahr 2024 hatten die beiden Partner den Light Industrial Business Park „Wier Thirty6“ in Phoenix, Arizona, erworben und seitdem erfolgreich weiterentwickelt.
Jens Thiemann, Head of Transactions und Managing Partner, erklärte anlässlich des Erwerbs, dass die strategisch hervorragende Lage in einem der dynamischsten Logistikmärkte der USA ausschlaggebend sei. Er betonte die Übereinstimmung der hohen Nachfrage, des begrenzten Angebots und des operativen Entwicklungspotenzials mit der Investmentstrategie. Dr. Christoph Pitschke, ebenfalls Managing Partner bei German American Realty, ergänzte, dass durch gezielte Value-Added-Maßnahmen und selektive Modernisierungen die Wettbewerbsfähigkeit der Immobilie weiter gesteigert werden soll. Dies zielt darauf ab, nachhaltigen Mehrwert für die ansässigen Unternehmen und die Investoren zu generieren.
