Die Robert C. Spies Unternehmensgruppe hat ein Zinshaus-Ensemble in Hamburg-Harburg, gelegen an der Reinholdstraße 2-4, erfolgreich vermittelt. Die Transaktion umfasst Liegenschaften mit insgesamt 14 mietpreisgebundenen Wohneinheiten sowie 12 Studentenappartements. Der Käufer ist ein Privatinvestor aus Hamburg. Die gesamte Liegenschaft ist nach Abschluss der Vermittlung vollständig vermietet und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von rund 1.000 Quadratmetern.
Objektbeschreibung und Besonderheiten
Das Objekt setzt sich aus zwei separaten Gebäudeteilen zusammen. Das Vorderhaus, das direkt an der Reinholdstraße positioniert ist, wurde im Jahr 1893 erbaut. Es erfuhr in den vergangenen Jahren eine umfassende Modernisierung, welche die Substanz und die Ausstattung auf den aktuellen Stand brachte. Im rückwärtigen Bereich der Liegenschaft befindet sich der sogenannte „Urban Life Campus“. Dieser Komplex umfasst zwei weitere Gebäude, die insgesamt 12 Wohneinheiten für studentisches Wohnen beinhalten.
Der „Urban Life Campus“ wurde im September 2016 fertiggestellt und zeichnet sich durch seine energieeffiziente Bauweise aus. Er wurde als KfW-Effizienzhaus 55 realisiert, was eine hohe energetische Qualität bestätigt. Die Konstruktion erfolgte in nachhaltiger Holzrahmenbauweise mit einer vollständig gedämmten Gebäudehülle. Als Verkäufer und Projektentwickler der Immobilie fungierte die Grundstücksgesellschaft Reinholdstraße BA I GmbH & Co. KG.
Marktbeurteilung
Jon Hendrik Harms, Leiter Zinshäuser bei Robert C. Spies, äußerte sich zur Nachfrage im aktuellen Marktumfeld. Er hob hervor, dass energetisch moderne und langfristig voll vermietete Wohnanlagen in urbanen Lagen eine anhaltend dynamische Nachfrage verzeichnen. Konzepte, die klassische Wohnformen mit spezifischen Wohnlösungen wie Studentenappartements verbinden, werden derzeit als nachhaltig und wertstabil eingestuft. Dies spiegele sich auch in dieser Transaktion wider, bei der die Kombination unterschiedlicher Wohnformen zur Attraktivität der Immobilie beigetragen habe.
Harms verwies zudem auf die gelungenen Studentenmodule im Innenhof des Stadthauses von 1893, die als exemplarisches Beispiel für innerstädtische Nachverdichtung in nachhaltiger Holzrahmenbauweise dienen. Die Architektur, die geschlossene Bauweise des Bestandsgebäudes und die Ergänzung durch moderne Holzrahmenbauten zeigen eine Möglichkeit auf, wie städtische Infrastruktur unter Berücksichtigung von Nachhaltigkeitsaspekten weiterentwickelt werden kann.
