Eine aktuelle Analyse der gif/CRES-Consensus-Büromarktprognose weist für die deutschen Top-5-Büromärkte eine divergierende Entwicklung bis 2027 aus. Die Prognosen der befragten Researcher und Marktanalysten deuten auf eine fortgesetzte Marktstabilisierung hin, jedoch mit einer zunehmenden Differenzierung zwischen den einzelnen Städten. Insbesondere im Vermietungsmarkt zeichnet sich für Frankfurt, Hamburg und München eine deutlich dynamischere Entwicklung ab als für Berlin und Düsseldorf.
Für das Jahr 2026 werden überdurchschnittliche Zuwächse bei den Spitzenmieten erwartet, wobei Frankfurt mit einem prognostizierten Anstieg von 4,0 Prozent hervorsticht. München folgt mit einer Erwartung von 3,5 Prozent Wachstum, und für Hamburg wird ein Wachstum von 3,0 Prozent vorhergesagt. Berlin hingegen dürfte im selben Zeitraum nur moderate Zuwächse von 1,3 Prozent verzeichnen, während in Düsseldorf eine Seitwärtsbewegung bei den Spitzenmieten prognostiziert wird. Im darauffolgenden Jahr, 2027, wird für alle Top-5-Märkte ein Mietpreiswachstum von unter 2 Prozent erwartet.
Entwicklung der Leerstandsraten
Das Bild bei den Leerstandsraten spiegelt die differenzierte Entwicklung wider. Für 2026 prognostizieren die Experten weitgehend stabile Leerstandsraten in Frankfurt, Hamburg und München. Demgegenüber werden für Berlin und Düsseldorf stärkere Anstiege erwartet. In Berlin ist ein Zuwachs von 70 Basispunkten prognostiziert, in Düsseldorf von 62 Basispunkten. Für das Jahr 2027 bleiben die Leerstandsraten weitgehend stabil, mit Berlin als Ausnahme, wo ein weiterer Anstieg von 20 Basispunkten erwartet wird.
Situation an den Investmentmärkten
Die Investmentmärkte der Top-5-Standorte haben ein stabiles Plateau erreicht. Für 2026 und 2027 werden die Spitzenrenditen in allen fünf Märkten als unverändert prognostiziert. Dies deutet nach den signifikanten Preisanpassungen der vergangenen Jahre auf eine Seitwärtsbewegung im Spitzensegment hin, ein Indikator für eine Konsolidierung der Marktpreise. Die Marktstabilisierung setzt sich fort, einhergehend mit einer Differenzierung der Performance zwischen den einzelnen Städten.
- —Frankfurt, Hamburg und München zeigen sich dynamischer in der Mietentwicklung.
- —Berlin und Düsseldorf verzeichnen moderatere Zuwächse und steigende Leerstände.
- —Spitzenrenditen bleiben in allen Top-5-Märkten stabil.
Die Prognose macht deutlich, dass Berlin im Vermietungsmarkt weiterhin Herausforderungen zu meistern hat. Im Gegensatz dazu präsentieren sich die Perspektiven für hochwertige Büroflächen in Frankfurt, Hamburg und München weiterhin positiv. Diese Entwicklung unterstreicht die Notwendigkeit einer präzisen Marktanalyse bei Investmententscheidungen in den deutschen Top-5-Büromärkten.
