VALUES Real Estate hat die Umwandlung eines früheren Bürogebäudes in der Karl-Marx-Straße 84 in ein Ärztehaus finalisiert. Das energetisch sanierte „Ärztehaus am Rathaus Neukölln“ beherbergt nun mehrere medizinische Fachdisziplinen, darunter ein allgemeinmedizinisch-kardiologisches Versorgungszentrum, eine Zahnarztpraxis, eine Augenarztpraxis, eine Physiotherapie und ein Therapiezentrum. Alle Praxen sind gemäß modernen technischen Anforderungen ausgestattet.
Im Erdgeschoss des fünfgeschossigen Gebäudes, welches eine Bruttogeschossfläche von 5.400 Quadratmetern aufweist, etablierten sich die Einzelhändler JD Sports und O2. Diese Belebung des Einzelhandels trägt zur Frequenz in einer bereits bestehenden Top-Einzelhandelslage vis-à-vis des Rathauses bei. Zusätzlich profitiert ein neues Café von der hohen Besucherfrequenz. VALUES erwarb die Immobilie im Jahr 2019 und führte die Sanierung nach dem KfW-70-Standard durch. Die Transformation erfolgte über Bauen im Bestand, wodurch ein erheblicher Teil der grauen Energie des ursprünglichen Gebäudes erhalten bleibt. Die letzten Mieterausbauten sollen bis zum Sommer abgeschlossen werden.
Standort und Nachhaltigkeitsmaßnahmen
Dr. Thorsten Bischoff, Managing Partner bei VALUES Real Estate, äußerte sich zur Bedeutung des Projekts. Er betonte, dass der Bezirk Neukölln durch einen starken Zuzug junger Einwohner aus dem In- und Ausland geprägt sei. Mit dem „Ärztehaus am Rathaus Neukölln“ werde ein zentraler Ankerpunkt für die medizinische Grundversorgung in einem von Berlins dynamischsten Kiezen geschaffen. Patienten profitierten von den Synergien der verschiedenen Fachrichtungen in modernen Praxen, während die Mediziner zukunftsfähige, technologisch optimierte und energetisch effiziente Mietflächen erhielten.
Der KfW-70-Standard wurde durch ein Bündel von Maßnahmen erzielt. Dazu gehört eine neue Außenhülle mit mineralischem Wärmedämmverbundsystem und dreifach verglasten Fenstern, welche Wärme- und Kälteverluste signifikant reduzieren. Dies führt zu einem erheblich geringeren Primärenergiebedarf des Gebäudes. Die Versorgung der Karl-Marx-Straße 84 erfolgt über Fernwärme, was zur sukzessiven Dekarbonisierung der Energieversorgung beiträgt.
Auch die Gebäudetechnik wurde umfassend modernisiert. Ein neues, effizientes Heizsystem senkt den Energiebedarf. Die Temperierung – Wärme im Winter, Kühle im Sommer – erfolgt über Deckenkonvektoren, wodurch auf traditionelle Heizkörper verzichtet werden konnte und die Vorlauftemperatur auf einem niedrigen Niveau gehalten wird. Sensoren gewährleisten eine intelligente Wärmesteuerung in den Räumen. Über Condition Monitoring werden Haustechnik und Gebäudezustand ferngesteuert überwacht, um den Betrieb zu sichern, den Energieverbrauch zu mindern und den Verschleiß der Anlagen zu reduzieren.
- —Begrünung des bislang versiegelten Innenhofs, Bewässerung durch Regenwasser aus Rigolen.
- —Beitrag zu einem gesunden Mikroklima und Eindämmung von Temperaturanstiegen.
- —Reduzierung der Pkw-Stellplätze von 24 auf fünf zugunsten von Fahrrad- und E-Bike-Stellplätzen.
Diese ökologischen Maßnahmen tragen zur Weiterentwicklung und Attraktivität des Ärztehauses bei. Die Verringerung der Pkw-Stellplätze korrespondiert zudem mit der geplanten fahrradfreundlichen Sanierung der Karl-Marx-Straße durch den Bezirk. Der Standort des Ärztehauses, inmitten des Sanierungsgebietes Karl-Marx-Straße/Sonnenallee im nördlichen Neukölln, positioniert es als Schlüsselimmobilie für die Entwicklung des urbanen Zentrums des Bezirks.
