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Wer in Beratzhausen eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Beratzhausen wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Beratzhausen jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Beratzhausen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Beratzhausen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Beratzhausen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Beratzhausen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Beratzhausen im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Beratzhausen: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Beratzhausen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.250 €/m² | – |
| 2017 | 2.380 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 2.540 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 2.720 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 2.910 €/m² | +7 % |
| 2021 | 3.180 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +10,7 % |
| 2023 | 3.610 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Beratzhausen: 3.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Beratzhausen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.350 €/m² | – |
| 2017 | 2.490 €/m² | +6 % |
| 2018 | 2.660 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 2.840 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 3.040 €/m² | +7 % |
| 2021 | 3.280 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 3.560 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 3.760 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 3.840 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +0,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Beratzhausen: 9,80 €/m²
Die Mieten in Beratzhausen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 7,90 €/m² | +4,6 % |
| 2021 | 8,30 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 8,75 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 9,15 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 9,55 €/m² | +4,4 % |
| 2025 | 9,80 €/m² | +2,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Beratzhausen: 260 €/m²
Der Bodenrichtwert in Beratzhausen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 120 €/m² | – |
| 2017 | 128 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 138 €/m² | +7,8 % |
| 2019 | 150 €/m² | +8,7 % |
| 2020 | 165 €/m² | +10 % |
| 2021 | 185 €/m² | +12,1 % |
| 2022 | 215 €/m² | +16,2 % |
| 2023 | 245 €/m² | +14 % |
| 2024 | 255 €/m² | +4,1 % |
| 2025 | 260 €/m² | +2 % |
Der Immobilienmarkt in Beratzhausen ist insgesamt als eher knapper, aber stabiler Umlandmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominiert die Nachfrage nach familiengeeigneten Häusern, gepflegten Bestandswohnungen und Grundstücken mit guter Erreichbarkeit Richtung Regensburg. Auf der Verkäuferseite profitieren gut erhaltene Objekte weiterhin von einer soliden Zahlungsbereitschaft, auch wenn die Finanzierungskosten seit 2022 den Spielraum vieler Interessenten begrenzen. Dadurch hat sich der Markt von einem klaren Verkäufermarkt in Richtung eines ausgeglicheneren Umfelds bewegt; in guten Lagen und bei energieeffizienten Objekten bleibt die Verhandlungsposition jedoch weiterhin stark. Für Kapitalanleger ist Beratzhausen vor allem wegen der stabilen Mietnachfrage im regionalen Einzugsgebiet interessant. Die Renditeaussichten hängen stark vom Kaufpreisniveau und vom Zustand des Objekts ab. Bei Wohnungen ist eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 3,0 bis 4,2 % realistisch, bei kleineren Einheiten mit guter Vermietbarkeit tendenziell am oberen Rand. Häuser zur Vermietung sind seltener und meist renditeseitig weniger effizient, können aber bei moderatem Einstiegspreis und solider Substanz ebenfalls attraktiv sein. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Beratzhausen für einen marktstabilen Standort mit begrenztem Angebot, moderatem Wachstum und langfristig robuster Nachfrage.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Beratzhausen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Beratzhausen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.250 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +62,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Beratzhausen starteten 2016 bei rund 2.350 €/m² und liegen heute bei 3.850 €/m² (+63,8 % über 9 Jahre, Ø +5,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Beratzhausen entwickelte sich von 6,80 €/m² (2016) auf aktuell 9,80 €/m² — +44,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Beratzhausen stieg von 120 €/m² (2016) auf aktuell 260 €/m² (+116,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Beratzhausen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.000 Einwohnern bildet Beratzhausen eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Beratzhausen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Beratzhausen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Beratzhausen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.650 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.850 €/m² | 3.850 €/m² | 0 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Beratzhausen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.250 €/m² | – | 2.350 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.380 €/m² | +5,8 % | 2.490 €/m² | +6 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.540 €/m² | +6,7 % | 2.660 €/m² | +6,8 % | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 2.720 €/m² | +7,1 % | 2.840 €/m² | +6,8 % | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 2.910 €/m² | +7 % | 3.040 €/m² | +7 % | 7,90 €/m² | +4,6 % |
| 2021 | 3.180 €/m² | +9,3 % | 3.280 €/m² | +7,9 % | 8,30 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +10,7 % | 3.560 €/m² | +8,5 % | 8,75 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 3.610 €/m² | +2,6 % | 3.760 €/m² | +5,6 % | 9,15 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | +1,1 % | 3.840 €/m² | +2,1 % | 9,55 €/m² | +4,4 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | 0 % | 3.850 €/m² | +0,3 % | 9,80 €/m² | +2,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Beratzhausen — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Beratzhausen heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Beratzhausen ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Beratzhausen Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Beratzhausen vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Beratzhausen erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Beratzhausen gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Beratzhausen im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Beratzhausen baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Beratzhausen ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Beratzhausen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler inhabergeführter Makler in Beratzhausen, spezialisiert auf den Verkauf und Kauf von Häusern, Wohnungen und Grundstücken in der Region PLZ 93176 und Umgebung. Als regional fest verankertes Büro unterstützt das Team Kunden bei allen Immobilienzielen vom Kauf bis zur Investition. Persönlicher Service direkt vor Ort in Beratzhausen.
Website besuchenInhabergeführtes Immobilienbüro von Herbert Fenkl in Beratzhausen, aktiv im Verkauf von Wohnimmobilien wie Häusern und Wohnungen in 93176 Beratzhausen. Der Makler ist lokal verwurzelt und bietet kompetente Beratung für den regionalen Immobilienmarkt. Direkt vor Ort mit Fokus auf persönliche Kundenbetreuung.
Website besuchenLokaler Makler Marcel Graf aus Hemau, der aktiv Neubauprojekte und Wohnimmobilien in Beratzhausen vermittelt, wie das Projekt Falkenstraße 7 mit modernen Eigentumswohnungen. Als IHK-zertifizierter Experte spezialisiert auf den Verkauf von Häusern und Wohnungen in der Region Regensburg. Bietet umfassenden Service über reine Vermittlung hinaus für Beratzhausen und Umgebung.
Website besuchenRegionaler Immobilienmakler mit Schwerpunkt auf Wohn- und Gewerbeimmobilien in der Oberpfalz. Alexander Schmidgal vermittelt erfolgreich Objekte im Regensburger Landkreis inklusive Beratzhausen und Umgebung. Spezialisiert auf umfassende Betreuung vom Verkauf bis zur Abwicklung.
Website besuchenImmobilienanbieter mit Fokus auf Wohnimmobilien und Landhäuser in der Region Altmühl. Betreut Käufer und Verkäufer in Beratzhausen und umliegenden Gemeinden im Landkreis Regensburg. Bietet lokale Expertise für den ostbayerischen Immobilienmarkt.
Bauträger und Immobilienmakler spezialisiert auf Neubau und Vermarktung von Wohnimmobilien. Aktiv in Beratzhausen und der näheren Umgebung mit Projekten im Regensburger Landkreis. Bietet Komplettservice von Planung bis Verkauf.
Lokaler Immobilienmakler mit Schwerpunkt auf Beratung und Vermittlung von Wohnobjekten in Ostbayern. Bedient Beratzhausen und umliegende Orte mit individuellen Lösungen für Käufer und Verkäufer. Inhabergeführtes Büro mit starkem regionalen Netzwerk.
Website besuchenInhabergeführtes Maklerbüro für den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien in der Oberpfalz. Spezialisiert auf den Landkreis Regensburg inklusive Beratzhausen und Nachbargemeinden. Persönliche Betreuung und regionale Marktkenntnisse.
Immobilieninvestor und Makler mit Fokus auf Wohn- und Investmentobjekte. Vermittelt in Beratzhausen und der direkten Umgebung mit Expertise im Regensburger Raum. Bietet professionelle Bewertung und Vermarktung.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Beratzhausen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Beratzhausen (Ø 3.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Beratzhausen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Auf dem Portal ohne-makler werden provisionsfreie Immobilien in Beratzhausen angeboten. Der Treffer ist ein aktueller Nachweis für private Wohnimmobilienangebote im Ort.
Auch diese Beratzhausen-Seite von ImmoScout24 zeigt die aktuelle Marktlage für Einfamilienhäuser am Ort. Die Ergebnisliste belegt mehrere Verkaufsangebote in Beratzhausen.
Die Seite listet Häuser zum Kauf in Beratzhausen und hebt ein attraktives Neubau-Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten hervor. Der Ortsname erscheint im Titel und im Angebotskontext.
Auf der Haus-Kaufen-Seite für Beratzhausen werden aktuelle Angebote und Neubau-Mehrfamilienhäuser in Beratzhausen geführt. Der Eintrag ist ein klarer Immobilienbezug mit Ortsnennung im Titel.
ImmoScout24 zeigt aktuelle Immobilienangebote und nennt zugleich Durchschnittspreise für Wohnungen und Häuser in Beratzhausen. Der Treffer belegt, dass Beratzhausen aktuell als eigener Immobilienstandort geführt wird.
Für Beratzhausen ist ein Vorhaben zur Auflassung einer Eisenbahnüberführung und zum Neubau eines Durchlasses veröffentlicht. Das Projekt ist Teil der Generalsanierung der Strecke Regensburg–Nürnberg und betrifft ausdrücklich den Ort Beratzhausen.
In Beratzhausen werden Baugrundstücke im Baugebiet „Reitkoppel“ angeboten. Der Eintrag nennt einen Bebauungsplan mit zulässiger Bebauung sowie die vollständige Erschließung des Grundstücks.
