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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Bötzingen in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Bötzingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Bötzingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Bötzingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Bötzingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Bötzingen entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bötzingen: 4.650 €/m²
Die Hauspreise in Bötzingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.250 €/m² | – |
| 2018 | 3.420 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 3.610 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 3.820 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 4.120 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 4.520 €/m² | +9,7 % |
| 2023 | 4.680 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 4.640 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +0,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bötzingen: 4.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Bötzingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.950 €/m² | – |
| 2018 | 3.080 €/m² | +4,4 % |
| 2019 | 3.240 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 3.430 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 3.690 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 4.020 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | +4 % |
| 2024 | 4.220 €/m² | +1 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +0,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Bötzingen: 11,80 €/m²
Die Mieten in Bötzingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,70 €/m² | – |
| 2018 | 9,00 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 9,35 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 9,75 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 10,20 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 10,75 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 11,20 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 11,50 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 11,80 €/m² | +2,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Bötzingen: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Bötzingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 280 €/m² | – |
| 2018 | 300 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 330 €/m² | +10 % |
| 2020 | 370 €/m² | +12,1 % |
| 2021 | 430 €/m² | +16,2 % |
| 2022 | 500 €/m² | +16,3 % |
| 2023 | 520 €/m² | +4 % |
| 2024 | 515 €/m² | -1 % |
| 2025 | 520 €/m² | +1 % |
Der Immobilienmarkt in Bötzingen ist insgesamt als eher enger, nachfragestarker Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite wirkt das begrenzte Angebot preisstabilisierend, während die Nähe zu Freiburg, die gute Erreichbarkeit und die hohe Wohnqualität im Kaiserstuhl die Nachfrage stützen. Für Verkäufer bleibt der Markt grundsätzlich attraktiv, insbesondere bei gepflegten Einfamilienhäusern, gut geschnittenen Eigentumswohnungen und Grundstücken mit Entwicklungspotenzial. Gleichzeitig ist seit dem Zinsanstieg eine stärkere Preisdifferenzierung zu beobachten: energetischer Zustand, Modernisierungsgrad und Mikrolage haben deutlich an Bedeutung gewonnen. Für Kapitalanleger ist Bötzingen vor allem wegen der soliden Vermietbarkeit und der Nähe zum regionalen Arbeitsmarkt interessant; die Mietrendite liegt grob im Bereich von 2,6 bis 3,4 % bei Bestandswohnungen, in Einzelfällen auch leicht darüber, wenn der Kaufpreis günstig ist oder eine höhere Miete durch Modernisierung realisierbar wird. Insgesamt sprechen die strukturelle Knappheit, die stabile Bevölkerungsnachfrage und das begrenzte Neubauvolumen für einen langfristig robusten Markt. Wer Immobilienpreise Bötzingen, Haus kaufen Bötzingen oder Wohnung kaufen Bötzingen recherchiert, findet daher einen Markt mit eher defensivem Risiko, aber begrenztem kurzfristigem Preisrückgangspotenzial.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Bötzingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Bötzingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.250 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 4.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +43,1 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 4.680 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,6 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Bötzingen starteten 2017 bei rund 2.950 €/m² und liegen heute bei 4.250 €/m² (+44,1 % über 8 Jahre, Ø +4,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Bötzingen entwickelte sich von 8,70 €/m² (2017) auf aktuell 11,80 €/m² — +35,6 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Bötzingen stieg von 280 €/m² (2017) auf aktuell 520 €/m² (+85,7 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Bötzingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.500 Einwohnern bildet Bötzingen ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Bötzingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Bötzingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Bötzingen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.650 €/m² | 3.850 €/m² | +20,8 % |
| Wohnungen Ø | 4.250 €/m² | 3.760 €/m² | +13 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 10,80 €/m² | +9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Bötzingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.250 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 8,70 €/m² | – |
| 2018 | 3.420 €/m² | +5,2 % | 3.080 €/m² | +4,4 % | 9,00 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 3.610 €/m² | +5,6 % | 3.240 €/m² | +5,2 % | 9,35 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 3.820 €/m² | +5,8 % | 3.430 €/m² | +5,9 % | 9,75 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 4.120 €/m² | +7,9 % | 3.690 €/m² | +7,6 % | 10,20 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 4.520 €/m² | +9,7 % | 4.020 €/m² | +8,9 % | 10,75 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 4.680 €/m² | +3,5 % | 4.180 €/m² | +4 % | 11,20 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 4.640 €/m² | -0,9 % | 4.220 €/m² | +1 % | 11,50 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +0,2 % | 4.250 €/m² | +0,7 % | 11,80 €/m² | +2,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Bötzingen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Bötzingen (Ø 4.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Bötzingen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Für Bötzingen werden aktuelle Bodenrichtwerte und Grundstückspreise mit einem durchschnittlichen Wert von 181 €/m² ausgewiesen. Der Datensatz nennt zudem Höchst- und Mindestwerte sowie die Nutzarten Wohn- und Mischbebauung, Gewerbe, Landwirtschaft und Forstwirtschaft.
In Bötzingen werden zwei unbebaute Grundstücke im südlichen Bereich angeboten, die im Geltungsbereich des Bebauungsplans Industriegebiet Süd liegen. Das Angebot beschreibt die Flächen als geeignet für gewerbliche und industrielle Nutzungen wie Produktion, Werkstätten, Lager, Logistik sowie Büro- und Verwaltungsbereiche.
Badenova-KONZEPT übergibt nach einem Einweihungsfest den zweiten Bauabschnitt des Neubaugebiets Nachtwaid V an die Gemeinde Bötzingen. Der Text bestätigt damit die Fertigstellung eines weiteren Abschnitts des Wohngebiets und ordnet ihn ausdrücklich Bötzingen zu.
Die Veröffentlichung zeigt für Bötzingen einen durchschnittlichen Bodenrichtwert von 302 €/m² und nennt zugleich den höchsten und niedrigsten Wert. Zusätzlich wird auf Fragen zur Bebaubarkeit, zu Bebauungsplänen und Bauabsichten verwiesen.
Die Seite fasst den Gewerbesteuer-Hebesatz in Bötzingen zusammen und weist ihn mit 330 % aus. Sie dient als aktuelle Gemeinde-Übersicht zu gewerbesteuerlichen Rahmenbedingungen in Bötzingen.
Die Hebesätze für die Grundsteuer A und B in Bötzingen werden für 2025 angehoben; Grundsteuer A steigt auf 530 v.H. und Grundsteuer B auf 130 v.H. Die Gewerbesteuer bleibt unverändert bei 330 v.H. Der Beitrag ordnet die Änderung als deutliche Anpassung ein und nennt den aktuellen Gewerbesteuerhebesatz für Bötzingen.
Die Referenz beschreibt die Erschließung eines neuen Wohngebiets in Bötzingen: Nachtwaid V. Genannt wird außerdem ein neues Gewerbegebiet an der südlichen Gemarkungsgrenze von Bötzingen mit etwa zehn Hektar Fläche. Der Eintrag verweist auf die Erschließungsplanung und den Ausbau neuer Straßen.
Der Immobilien-Kompass ordnet Bötzingen in mittlere und gute Wohnlagen ein und nennt Kauf- und Mietpreise für Häuser und Wohnungen, jeweils differenziert nach Bestand und Neubau. Damit liefert der Beitrag einen frühen Marktüberblick zu Immobilienpreisen in der Gemeinde.
