Beim Teilverkauf geben Sie nur einen Teil Ihrer Münchner Immobilie ab, meist bis zu 50 Prozent, und erhalten diesen Anteil sofort ausgezahlt. Genutzt wird weiterhin die ganze Immobilie, abgesichert über ein Nießbrauchrecht an erster Rangstelle im Grundbuch. Für den verkauften Anteil zahlen Sie ein monatliches Nutzungsentgelt. Wir sagen Ihnen offen, wann sich das rechnet und wann nicht.
KI-generiertAngebotspreise in München liegen bei rund 10.450 €/m² für Eigentumswohnungen und 9.850 €/m² für Häuser (Stand 2024, Quelle: Immobilienmakler München Starnberg). Aus dem Verkehrswert ergibt sich die Höhe des verkauften Anteils, aus dem ausgezahlten Betrag das laufende Nutzungsentgelt. Beide Größen hängen direkt zusammen: Je mehr Sie auszahlen lassen, desto höher ist die monatliche Belastung. Zahlen zu Ihrer Lage finden Sie in der Marktübersicht München.
Eigentumswohnung in München, Verkehrswert 850.000 €. Verkauft werden 40 Prozent, also 340.000 €. Bei einem Nutzungsentgelt von 5 Prozent pro Jahr zahlen Sie dafür rund 1.417 € im Monat, über zehn Jahre etwa 170.000 €. Wird die Immobilie später für 900.000 € verkauft, fällt zusätzlich ein Durchführungsentgelt von rund 5,5 Prozent an, also etwa 49.500 €.
Zum Vergleich: Ein Nießbrauchverkauf derselben Wohnung bringt etwa 466.000 € ohne laufende Zahlung. Wer keine monatliche Belastung tragen möchte oder länger als zehn Jahre wohnen bleibt, fährt damit in vielen Fällen besser.
Unverbindliche Schätzung. Konditionen, Entgelte und Wertsicherungsklauseln unterscheiden sich je nach Anbieter, Lage und Zustand der Immobilie.
Sechs typische Ausgangslagen zeigen, welche Fragen bei einem Teilverkauf besonders wichtig werden.
Eine 72-jährige Eigentümerin möchte Bad und Küche erneuern, aber nicht ihre gesamte Wohnung verkaufen. Im Vergleich wird sichtbar, wie sich ein 30-prozentiger Teilverkauf auf Auszahlung, monatliches Nutzungsentgelt und den verbleibenden Anteil auswirkt.
Entscheidend: Nutzungsentgelt und Rückkaufpreis langfristig mitrechnen.
Ein Ehepaar plant eine vorgezogene Unterstützung seiner Kinder. Statt nur auf die sofortige Auszahlung zu schauen, werden die laufende Belastung, eine mögliche Entgeltanpassung und die Folgen eines späteren Gesamtverkaufs gegenübergestellt.
Entscheidend: Die Familie vor Vertragsabschluss einbeziehen.
Ein Eigentümer benötigt nur einen begrenzten Betrag und möchte flexibel bleiben. Die Rechnung über mehrere Laufzeiten zeigt, ab wann das Nutzungsentgelt den Vorteil des kleineren Verkaufsanteils aufzehrt.
Entscheidend: Nicht nur die Auszahlung, sondern die Gesamtkosten vergleichen.
Ein Ehepaar möchte eine verbleibende Finanzierung beenden und im Haus wohnen bleiben. Geprüft wird, welcher Verkaufsanteil die Restschuld deckt und wie hoch das Nutzungsentgelt danach dauerhaft ausfällt.
Entscheidend: Ablösebetrag, Nebenkosten und laufendes Entgelt gemeinsam kalkulieren.
Eine Eigentümerin benötigt kurzfristig Kapital. Ihre Tochter möchte den verkauften Anteil später möglicherweise zurückerwerben. Deshalb werden Rückkaufsbedingungen, Bewertungsstichtag und mögliche Wertsteigerungen vorab betrachtet.
Entscheidend: Das Rückkaufsrecht mit nachvollziehbarer Preisformel vereinbaren.
Ein alleinstehender Eigentümer möchte eine Reserve für Unterstützung im Alltag schaffen. Mehrere Verkaufsquoten zeigen, wie viel Kapital verfügbar wird und welche monatliche Belastung auch bei steigenden Kosten tragbar bleibt.
Entscheidend: Einen ausreichenden Puffer für Entgeltanpassungen einplanen.
Beispielhafte, anonymisierte Fallszenarien. Sie dienen der Orientierung und sind keine Kundenbewertungen.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Jede Beratung beginnt mit nüchternen Zahlen und nicht mit einem Versprechen: Was ist Ihre Immobilie wert, was ist Ihr Wohnenbleiben wert, was bleibt für Sie übrig? Gerhard Hahn führt diese Gespräche seit über drei Jahrzehnten selbst — kein Callcenter, kein wechselnder Ansprechpartner.
